，根据有无建筑可分为单纯场地租赁和房屋场地租赁;根据场地所在土地性质又可以分为国有场地租赁和集体土地场地租赁等等，在此不一一累述。 根据《合同法》第 土地主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。”同时该《规范国有土地租赁若干意见》明确规定只有原有建设用地因发生土地转让、场地出租、企业改制 ...
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土地之所以不得转让、出租抵押,是因为我国的《土地管理法》第54条在制度设计上,已将划拨土地使用权定位于公益事业和国家重点工程建设。因此,与公益用地非商品化 行为。在产品经济体制下,国家利益、法人利益尤其是与具有公有性质的全民、集体单位的利益,是难以分开的,而在市场经济条件下,公民、法人与国家各成为独立 ...
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受人取得《房屋所有权证》前不得以任何形式抵押土地使用权。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同 身份证复印件，其他代理人身份证复印件。 (3) 许可文件：市政府立项证明国有土地使用证建设工程规划许可证（包括附图）建设用地规划许可证房屋销售许可证开工证。入住时交付：房屋竣工 ...
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》禁止农村集体土地转让用于非农业建设，因此合同无效。地产商同时主张，其12000平方米土地是国有土地，是通过与国土部门签定《国有土地使用权出让合同》并 部门审查批准，征为国有，土地用途确定为商业，村委会留用的6000平方米也获批准从农用地转为综合建设用地，并办理了相关报建等手续，这样，整个18000 ...
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第二条第三款还规定：要对未经审批擅自将农民集体土地变更为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民 月22日签订的房屋买卖合同无效。 四、律师点评： 房产资深律师靳双权认为： 农村房屋的买卖，涉及到相应宅基地使用权的转让，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有 ...
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土地出让净收益返还和各项税费减免的优惠条件吸引开发企业参与投资建设。开发企业通过公开出让方式获得开发经营性用地，同时，确定为城中村改造的主体资格后，通过自筹 问题已经明确，不能以“村改居”的形式直接将集体土地转为国有土地。 实践中，有的地方法院在审判宅基地使用权转让合同纠纷案件中，依据《宪法》、《土地 ...
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和促进经济发展。【案情】2000年11月，某村民委员会将448.8平方米集体土地使用权分为三股分别转让给原告易某和被告黄某以及另一邓某用作建房使用。因 》第一百六十六条之规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权，建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。因此，原告在取得该 ...
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、第二、第三条均写为“征用”；第四条载明转移了土地使用权；《合同书》中的“还款”实际是征用土地给付的补偿费。第二种观点认为《合同书》中所称“征用”实为租用 《村镇建房用地管理条例》公布时止，乡（镇）或村办企事业单位使用的集体土地签订过用地协议的（不含租借），分别属于乡（镇）或村农民集体所有。据此，此案 ...
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第一、第二、第三条均写为征用；第四条载明转移了土地使用权；《合同书》中的还款实际是征用土地给付的补偿费。第二种观点认为《合同书》中所称征用实为租用， 《村镇建房用地管理条例》公布时止，乡（镇）或村办企事业单位使用的集体土地签订过用地协议的（不含租借），分别属于乡（镇）或村农民集体所有。据此，此案争议的 ...
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、第二、第三条均写为“征用”；第四条载明转移了土地使用权；《合同书》中的“还款”实际是征用土地给付的补偿费。第二种观点认为《合同书》中所称“征用”实为租用 《村镇建房用地管理条例》公布时止，乡（镇）或村办企事业单位使用的集体土地签订过用地协议的（不含租借），分别属于乡（镇）或村农民集体所有。据此，此案 ...
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