研习法律必须了解及确实掌握的基本概念和思考方法。 （一）请求权基础概念 支持一方当事人向他方当事人有所主张的法律规范，为请求权规范基础，简称请求权基础。②请求权 要件，则请求权仍不能成立。 对本案被告张XX的抗辩权基础分析。被告张XX以争议房屋为夫妻共同财产，一方未经对方书面同意擅自出卖合同无效的主张 ...
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实际损失时，当事人可以请求人民法院予以增加。 第十八条 因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，另一方主张差价损失的，予以支持。 双方对房屋差价有约定的 追及权。此时，次买受人的合法利益应予以保护，以维护交易安全。出卖人由此不能取回房屋所有权的，其可请求买受人承担赔偿损失等违约责任。如次买 ...
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实际损失时，当事人可以请求人民法院予以增加。 第十八条 因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，另一方主张差价损失的，予以支持。 双方对房屋差价有约定的 追及权。此时，次买受人的合法利益应予以保护，以维护交易安全。出卖人由此不能取回房屋所有权的，其可请求买受人承担赔偿损失等违约责任。如次买 ...
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不分份额地对共有财产享有权利，因此，在一定情况下，部分共有人对共同财产的擅自处分可能并不为第三人所知晓。特别是在我国现阶段，根据婚姻法的有关规定，在 规定：出卖的标的物，应当属于出卖人或者出卖人有权处分。但是，法律同时又规定了合同一方当事人在履行不能等情况下应承担的各种违约责任，从而使买卖行为并不因为 ...
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只能就承租部分的房屋主张优先购买权，对超出承租范围的房屋部分不能主张优先购买权。如果出卖房屋超出了租赁房屋范围，而超出部分与租赁房屋部分不可分割，或 义务。合同的任何一方违反合同义务，都有应承担违约责任。造成委托人财产损失的，还应承担赔偿责任。“金城洗车场”没有管理好洗车工，致使洗车工擅自将交付清洗的 ...
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中原先被扣除部分的补偿，是职工必要劳动创造的价值。因此，不能把出卖公房使用权看做是国家资产的流失，也不应看成是职工从国家那里到了一大笔意外之财，应看做 合同是无效的。而当房产证上只有一个人的名字时，此时夫妻一方对外所签买卖合同为有效合同，除非另一方能证实自己的配偶和买方有恶意串通损害自己的行为。因为， ...
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中面临很大争议。 根据《合同法》第51条的规定，未经其他共有人同意，擅自处分共有财产的合同效力是待定的，而如果其他共有人拒绝追认，结合《合同法》 三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移， ...
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某辩称，同意一审判决。本案房屋买卖合同依法成立，对双方具有法律约束力，任何一方不能擅自解除。一审判决认定事实清楚。双方从未口头协商过解除合同。经过我方和中介 向公积金管理中心申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为人民币1200000元，买受人因自身原因未获得 ...
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平等原则，先手合同的买受人不能主张其有优先权，应当按照债权平等原则，每一个债权都是平等的，只能由出卖人决定卖给哪一方{4]。 对于后一种原则 合同法第二百一十九条的规定处理。” 按照这个规定，出租人的解除权的产生条件是擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，出租人要求合理期限内仍不予恢复原状。符合这个 ...
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买卖关系之履行，则可构成侵权行为。在多重买卖关系中出卖人为一方履行之后，必有一方买受人的债权不能实现，抑或在各个为部分履行后，各个债权人均部分 宽城外贸公司。在这种情况下，宽城外贸公司认为自己订约在先，理应得到这笔工字钢，故擅自将这笔工字钢提走销售。这种行为侵害了黑河坤阳公司的财产所有权，构成多重买卖 ...
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