XX等作为农村家庭建房，使用的是农村宅基地，而农村宅基地只能是以户为单位的，不能是以个人为单位的，这与国有土地使用权主体是有区别的。因此，本案黄XX ，黄文师已获追认为涉案土地的国有土地使用权人。 三、认为黄XX不是本案《房地产买卖合同》一方当事人违反民法原理，也不符合土地流转实践中的习惯做法，而且， ...
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标的物权属清楚、具有合法的流通资格，这是出卖人的基本义务，否则标的物无法流转，也不可能实现债权的目的。被告众鑫信用社转让房地产的行为，因没有依法获得 土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。合同法第五十二条第五项规定：有下列情形之一的合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 ...
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，当时只是为了保持栽树期间稳定性而签订，上诉人之父与狄家河村委签订的土地承包合同不变，土地使用权证也不变，镇里的台账也不变，所以，仅仅有这个名义上的转让 的陈述等事实，也可以说明狄家河村委并非系同意上诉人的承包地永久转让。由此看，农村土地承包法规定的转让需经发包方同意的条件，在本案中也是有瑕疵的。3、 ...
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建房的案件。法院判决合同无效，所受损失双方各自承担一半。这起案件折射出加强农村土地的科学规划管理，建立完善农村建设用地使用权流转制度具有重要的现实意义 允许。除此以外，都是现行法律不允许的。城乡“合作建房”是空中楼阁由于目前我国城乡土地政策存在二元化以及房产价格依然高企，在客观上导致了小产权房及“城乡 ...
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村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地。根据以上法律规定，我们可以看出，我国禁止农村宅基地在自由市场流转，如要使用必须经过国家的批准，及划拨 与李某所签订的房屋买卖合同标的物不仅仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李某并非宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的集体土地建设用地使用证至今未由原 ...
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主张。 李玉兰的代理人指出，马海涛当初在卖房时明知农民房及宅基地禁止流转的规定，但是为了追逐利益，仍然将房地出售。如今房价上涨，马海涛又利用 中，很关键的问题是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇，与农村集体经济组织成员的身份紧密相连， ...
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某甲不服，向福建省厦门市中级人民法院提出上诉。理由是：1.《土地承包经营权证》是证实农村土地承包合同关系真实有效存在的惟一法律凭证，上诉人在一审中已经 户口迁出本村，按照本组的村规民约，其原承包的土地已由全组村民重新调整分配承包。本组所有69.8亩土地的使用权按照每亩1.5万元标准出让给如意食品公司后 ...
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某甲不服，向福建省厦门市中级人民法院提出上诉。理由是：1.《土地承包经营权证》是证实农村土地承包合同关系真实有效存在的惟一法律凭证，上诉人在一审中已经 户口迁出本村，按照本组的村规民约，其原承包的土地已由全组村民重新调整分配承包。本组所有69.8亩土地的使用权按照每亩1.5万元标准出让给如意食品公司后 ...
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法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。按照我国土地管理法的相关法律规定，农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的 王六在出卖时应知其所出卖房屋及宅基地属于禁止流转范围，出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故出卖房屋之行为违反法律、行政法规的 ...
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原告苗长孝等三人将各自承包的农村集体土地出租后，依土地流转事实，是否已将土地使用权转变为租期届满后收回经营土地的可期待债权，是认定本案三原告 变，原承包方继续享有原土地承包合同的权利义务。《最高人民法院关于执行（中华人民共和国行政诉讼法）若干问题的解释》第16条规定，农村土地承包人对行政机关处分其使用 ...
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