。 【分歧】 在该案的审理过程中，就李某的农村房屋买卖合同是否有效产生两种不同意见: 一、我国法律禁止将农村宅基地向本集体组织成员以外的人转让，农村房屋 了农民的住宅不得向城市居民出售的相关法规，王某是非农村户口，应视为城镇居民，因此该房屋买卖合同无效。 二、法无禁止即可行，我国法律没有禁止农村房屋 ...
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二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。 小产权房的特点? 相对于大产权房，小产权房的特点 不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不 ...
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制度不尽完善，给法院审理带来很大难度。我们认为，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理。具体如下： 第一，对于发生在本乡（镇） ...
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建、改建等添附行为。 农村私有房屋买卖合同原则上认定无效，例外的认定有效。 主要理由 1、房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止 能取得房屋产权，出让人可以随时要求返还房屋，买受人为保护自己权益，必须签订买卖协议，在违约条款中严格约定违约惩罚责任，是出让人的违约成本高于违约收益 ...
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，应当知晓非集体经济组织成员买卖农村宅基地及其地上房屋属于无效行为，但为追求拆迁利益，依然进行购买农村宅基地，显然具有过错。原告李某洋未能按合同约定支付相应价款属违约 李某洋要求确认与被告王某贵、张某芬、王某林签订的《宅基地转让买卖协议》及《附加协议》无效的诉讼请求合理，证据充分，予以支持。 原告李某 ...
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被告廖先生与被告曹先生签订的甲市乙区XX镇XX村XX街209号房屋的买卖合同无效;2.判令被告曹先生立即将乙区XX镇XX村XX街209号房屋返 房产律师靳双权分析认为：农村宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，严先生与廖先生虽然达成了农村房屋买卖协议，但因廖先生并非 ...
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登记宅基地使用权及又以无房为由，并审批三间108平方米宅基地后建房，因此构成违法，同时导致房屋买卖合同不能履行，故被告应承担违约责任。请求判决被告归还我的 超过诉讼时效，请求依法驳回原告的诉讼请求。三、法院查明法院审理查明：被告系农村居民，现与原告系同一集体组织成员。1992年8月25日，原告取得了东 ...
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让我找法院解决。故诉至法院，要求确认两被告之间订立的房屋买卖合同无效，责令被告返还房屋、宅基地。被告程女士辩称：1、翟先生诉称均非事实，房屋 房屋买卖协议为被告赵女士以原告翟先生名义与被告程女士签订。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有一定的福利性质，享有者必须具有本集体经济组织成员这一 ...
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如买受该类房屋，不仅可能因出卖人反悔而面临合同被诉无效的风险，而且根据2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》关于严禁城镇居民在农村 长期稳定占用关系的，最好将户口迁至房屋所在地的集体经济组织；3、签订的房屋买卖合同，要注意报请所在村委会、基层人民政府批准（加盖其公章）；4、在签订 ...
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被告系李某军之子女。2003年9月15日原告与李某军签订的《房产买卖协议》约定：原告张某强将其位于北京市通州区A村宅院以38000元的价格售给 通州区A村集体经济组织成员，不享有对该村宅基地使用的权利，故原告与李某军签订的涉诉房屋买卖合同违反了法律关于禁止农村宅基地使用权违法转让的强制性规定，应属无效 ...
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