房屋契约》，购买了涉诉宅基地房屋。签订契约后，李某军为涉诉宅院《集体土地建设用地使用证》的登记权利人，张某文不是该村集体经济组织成员，涉诉宅基地 宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，李某军与张某文磊虽然达成了农村房屋买卖协议，但因张某文并非北京市顺义区X村集体经济 ...
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5万元。事后我们才得知，所购房屋属于农村集体房屋，我们不具备购房条件，我们和被告签订履行的《房屋买卖协议》违反了我国法律和政策，属于无效协议 ，非本集体经济组织成员无法取得或变相取得农村的宅基地使用权。基于不动产房与地的关联性，向集体经济组织外的成员转让农村房屋，势必会将与房屋不可分割的宅基地使用权 ...
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。2002年双方进行核算发生矛盾。甲公司称乙方没有合法的使用权证明及用地批文，无权签署转让协议，转让无效，要求乙镇总公司赔偿。乙方成甲擅自转包工程， 》。甲发展公司未经政府批准修建违章建筑，违反相关法律规定。双方非法转让农村集体土地，应属土地行政主管部门管理权限，双方如对行政裁决不服，可向人民法院提起 ...
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。2002年双方进行核算发生矛盾。甲公司称乙方没有合法的使用权证明及用地批文，无权签署转让协议，转让无效，要求乙镇总公司赔偿。乙方成甲擅自转包工程， 》。甲发展公司未经政府批准修建违章建筑，违反相关法律规定。双方非法转让农村集体土地，应属土地行政主管部门管理权限，双方如对行政裁决不服，可向人民法院提起 ...
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就来和大家聊聊这类特殊的拆迁案件中的那些法律问题！ 一、祖坟占用的农村土地究竟归谁所有？ 祖坟，顾名思义是祖辈安葬的地方，民间的有些祖坟甚至已 。本案中，村集体已经把土地卖给开发商，如果转让经过村民代表大会和村民大会，流转程序合法，开发商合法享有对该土地的使用权。基于合法取得的土地使用权，开发商要求 ...
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、转让而产生的纠纷。 根据上述纪要的精神，本案中的2号院位于国家确定的宅基地制度改革试点地区，该房屋买卖合同可不适用《中华人民共和国土地管理法 和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村宅基地属于农村集体组织所有。农村房屋的买卖必然会涉及到宅基地使用权的转移，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与 ...
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。本案的楼盘所属公司并非地块的所有权人，楼盘所在土地的性质为农村集体土地，根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定，宅基地 ，购房者更应谨慎投资。 买房是大笔资金的投入，我们一定要学会甄别商住公寓、使用权公寓、合作建房、小产权房这几类毫无保障的房屋。若是被销售人员套路 ...
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珍与张宏利签订买卖协议，约定高淑珍将其名下位于南街村的案涉房屋出卖给张宏利，价款为10万元，该房屋占地性质为集体土地。二、2006年4 纠纷案件的审理（一）关于农村房屋买卖问题19.在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点 ...
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而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将 ...
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时效的规定属于强行性规定，不得由当事人依自己意思予以排除，时效期间不得由当事人协议予以加长或缩短， 时效利益不得由当事人预先予以抛弃。当事人关于排除时效适用、 的标的物不以动产或不动产为限，不动产权利如农村土地承包经营权、农村集体土地所有权、国有土地使用权等，亦可成为取得时效的客体。 3.占有人须持续 ...
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