的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。戴先生和A公司签订的购房合同时双方关于转移涉案房屋所有权的约定，双方就涉案房屋的转让会导致集体土地使用权 执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部 ...
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条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。由于四被告这些抵押担保没有依法办理抵押登记，原告与四 本院，请求对该房屋享有抵押权优先受偿权。 裁判要旨： 原告要求优先受偿《抵押合同》中约定的房屋，因法律规定建筑物抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立， ...
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】1号文件均规定：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。所以刘XX与甘XX的房屋买卖合同违反了上诉法律与行政法规的规定，应为合同无效 人民政府审批，以取得合法手续，并补交土地出让金。而最高院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：土地使用权人未经有批准权的 ...
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的居民户口，不符合购买农村集体房屋的条件为由诉至法院，要求确认原被告之间的房屋买卖合同无效，佟志限期腾退房屋。佟志认为购买姜文、姜五、赵开胜 本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房或“小产权房””。根据以上法律及规范性法律文件的规定，本案中的房屋买卖合同是违反上述的强制性规定，因而是无效的。 ...
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的居民户口，不符合购买农村集体房屋的条件为由诉至法院，要求确认原被告之间的房屋买卖合同无效，佟志限期腾退房屋。佟志认为购买姜文、姜五、赵开胜的 给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房或小产权房。 根据以上法律及规范性法律文件的规定，本案中的房屋买卖合同是违反上述的强制性规定，因而是无效的。 ...
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张某夫妇与李某签订购房合同一份，李某将其在陈某处购得的房屋一套出售给张某夫妇。后张某夫妇仅向李某支付了部分房款，余款一直未付。双方因合同履行产生纠纷。2017年11月，李某将张某夫妇诉至法院，要求支付房屋尾款，获得法院支持。2018年4月，张某又将李某诉至法院，要求李某协助办理房屋产权证。近日 ...
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建立农村建设用地使用权流转制度郑州市中级法院民二庭李传炜、孙燕：虽然小产权房的买卖合同大多数被认定为无效，不受法律保护，国家政策也一再明令禁止，但小 擅自处分该房屋而给夫妻之间或家庭成员的另一方造成的损失。婚前买房婚后取得产权，离婚时的处理新郑市人民法院王留成：《婚姻法》规定中只是规定了一方婚前财产为 ...
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出让方式取得国有土地使用权，进行房地产开发的商品房，才能办理权属证书。 例如“小产权房”无法办理权属证书。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民 变”发生纠纷时，应当结合具体案件分析该约定的效力，分别情况处理。如果合同条款是销售方自行拟定的格式条款，交付面积明显小于约定面积时，人民法院可根 ...
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购买农民居住用房，有利于扩大集体经济组织和村民个人增收、创收的，人民法院应当认定合同有效，并加以支持。观点二：《最高人民法院司法观点集成》，刘德权 出让方式取得国有土地使用权，进行房地产开发的商品房，才能办理权属证书。例如“小产权房”无法办理权属证书。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民 ...
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．47元。 事实与理由：2011年3月8日，反诉人与被反诉人签订一份小产权房买卖合同。反诉人将其自行开发的一套约85平方米的小产权 证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同 ...
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