观点认为，徐某与某地产公司就该套房屋，一直未办理交付手续，也即该套房屋一直未交付给徐某，徐某有权拒绝交纳物业费或者由物业公司向开发商主张物业 物业服务为由，拒绝交纳物业服务费，没有法律依据。徐某与开发商之间的房屋质量争议系商品房买卖合同纠纷，与本案不属于同一法律关系，徐某就房屋质量问题以及所造成的损失 ...
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人作为一名普通购房者向其交付房款，并没有过失。3.陈以馨在银行收钱给的发票抬头与被上诉人印章仅一字之差，上诉人没有发现也是正常的，原审法院以此认定 定房协议书是在开发商处，是陈以馨通过盗窃手段取得。2.上诉人与被上诉人之间不存在买卖合同关系。根据相关法律规定，定房协议不具备商品房买卖合同的要件。3. ...
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的，但王先生当时并没有这方面的证据。在周律师的建议下，王先生打电话给开发商的销售经理，在电话里确认银行贷款利率优惠的问题，并进行了电话录音 贷款利率有9折优惠，双方未能签订预售合同的原因就是银行利率问题造成，开发商对此也表示认可。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...
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人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，直接判决出售方将按揭贷款及购房人应当赔偿按揭银行的损失直接支付给按揭银行 开发商提出的必然要求，也是商品房买受人的基本居住要求，亦是其与开发商订立《商品房买卖合同》时对合同履行结果的当然合理期待内容。达到“使用条件” ...
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，也是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。 商品房预约合同与商品房买卖合同不同，是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订 中华人民共和国合同法》《合同法》第四十二条规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一的，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立 ...
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委员会提起仲裁。本案争议焦点：一、本案《商品房买卖合同》是否合法有效本案《商品房买卖合同》系申请人与被申请人自愿签订，不违反法律和行政法规，符合合同法的规定 房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。从上述规定看，开发商的义务应至买受人取得产权证、商品房所有权转移至买受人名下为止。本案中，虽然被申请人 ...
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事项，无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑规范，均属另一法律关系，不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由。原告：黄颖。被告：北京美晟房地产开发 人民法院认为：原告黄颖与被告美晟房产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规，应当确认合法有效。美晟房产公司为预售 ...
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履行什么转让程序呢？ 值得注意的是，预购人与受让人签订商品房预售转让合同，不需要重新与开发商签订预售合同。预售转让手续分为两种情况：1、买受人一次性付款 所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。 2、通过银行贷款预售转让的程序一般按如下方式办理： 首先，开发商、银行 ...
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购房者在商品房买卖合同履行过程中遇到类似问题，应懂得保护自己的权益，大胆地对不公平条款说不。【基本案情】2009年11月2日陈女士与某开发商签订一 开发商未能按期办理权属登记，且一拖再拖。陈女士将开发商告上法庭，要求开发商给自己已付完全款的商铺办理房产证。某开发商辩称双方约定应当优先适用，双方仅约定了 ...
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代理商，只是购房信息的提供者。我公司不同意返还四十万元。蔡某、董某交纳的是会员服务费，我公司提供信息服务、与开发商进行协调，降低涉案房屋的认购价格 后判决： 驳回蔡某、董某的诉讼请求。 四、商品房买卖合同律师点评： 商品房买卖合同律师靳双权认为：当事人主张合同无效须以法定事由为依据。 《中华人民共和国 ...
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