不是一回事。(3)用途这个栏目实际决定了物业类型，从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限，从消费者角度看，直接 商品房预售需具备以下条件：①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；③持有建设工程规划许可证 ...
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漏气）、燃气公司（未尽维护责任）、物业（未督促配合燃气公司维护）。后了解事实，该房已购买2年，若起诉开发商必然败诉，房屋质量保证书对普通装修的质量 气情况完成了相关告知及入户安全检查的法定义务，兴*公司未履行法定安全管理职责的行为与范*用户不当使用燃气灶具的行为均可能造成煤气泄露，并最终酿成爆炸的后果 ...
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）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。四 测绘情况，必要时可自己委托相关测绘单位重测面积。七、层高“缩水” 现实案例：2003年，有几十户业主与开发商签订了商品房预售合同，合同约定房屋建筑层高为2 ...
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出售、附赠或者出租等方式约定。规划内的停车位，在开发商审批建房时，就已经审批归开发商所有。如果业主通过合同取得，就归业主所有。 第三，关于小区内新增的 合同的约定，如果在物业服务合同内有约定物业公司要对小区居民的人身和财产安全负责，并约定赔偿责任，那物业就是有责的。没有约定的按物业管理条例执行，但是 ...
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的条件并协助获得。 5、 通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。 6、 通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期 和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性。 8、 在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。 五、 ...
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、《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日）、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年4月28日）等。 二、根据 、房产证的具体税费金额，入伙时应交纳的具体费用及物业管理费用。 五是对容易产生争议的9个问题与开发商进行协商。9个问题是指房屋的面积差异，房屋 ...
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列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。一般情况下,楼顶属于公共部位,但本案中的晒台由开发商交付孟某后,由 业主,2011年王某家中小卧室和卫生间顶部发生渗漏水,与物业公司交涉后始终未见改善。2013年10月,物业公司在进行外墙保温施工时,发现王某房屋上方处楼顶 ...
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其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。 11、商品房预售应具备哪些条件？ 答：根据国家和杭州市有关 有无相应的开发资格。购房者一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。 14、商品房委托销售中，买受人应注意哪些方面？ 答：(1)受 ...
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或尚未完工的各类建筑物及与之相配套的设施、设备和场地。 《物业管理公约》第三条第六款还规定“待业主委员会报审成立后，开发商放弃本条款权利”。 上述 《城市房地产管理法》第十九条规定：国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回。 根据（98）第00093号和（96）字第 ...
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年10月开始认识、交往、建立恋爱关系。原告在2005年7月8日与开发商S公司签订《商品房买卖合同》，购买了B市1号经济适用房准备结婚。支付首付后，原告 后，由李三及其家人验收并办理相关手续与事实严重不符。涉案房屋是由张三本人验收并办理相关手续的，北京方佳物业管理有限公司的物业档案可以证明，收房人系张三 ...
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