房产作为抵押物 -案例分析搜索

房地产项目融资若干法律问题浅析

预售（买卖）合同签订后，房屋所有权尚未转移给买受人之前，又将该房屋作为抵押物抵押给银行而获取贷款。由此也可能产生买受人商品房交付请求权与房屋抵押权的，同时按揭银行依据房屋抵押权也优先于购房者具有第二顺位的受偿地位；对售出房产中购房款支付超过50%的部分，施工企业无优先受偿权，该房屋应当依法交付购房人 ...

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本案中房屋是否属抵押财产

以其二层楼房提供担保、设置抵押，双方的真实意思表示的抵押物为刘某的二层楼房，没有将“小阁楼”作为抵押物的意思表示，而意思表示须真实是民事法律行为的生效要件批准在其二层楼房上加盖一间“小阁楼”，该“小阁楼”属须批建的建筑物。根据房产设置抵押时应当办理抵押登记，否则不得对抗第三人，即无优先受偿权利的规定 ...

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该“小阁楼”是否属于抵押财产

以其二层楼房提供担保、设置抵押，双方的真实意思表示的抵押物为刘某的二层楼房，没有将“小阁楼”作为抵押物的意思表示，而意思表示须真实是民事法律行为的生效要件批准在其二层楼房上加盖一间“小阁楼”，该“小阁楼”属须批建的建筑物。根据房产设置抵押时应当办理抵押登记，否则不得对抗第三人，即无优先受偿权利的规定 ...

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该“小阁楼”是否属于抵押财产

以其二层楼房提供担保、设置抵押，双方的真实意思表示的抵押物为刘某的二层楼房，没有将“小阁楼”作为抵押物的意思表示，而意思表示须真实是民事法律行为的生效要件批准在其二层楼房上加盖一间“小阁楼”，该“小阁楼”属须批建的建筑物。根据房产设置抵押时应当办理抵押登记，否则不得对抗第三人，即无优先受偿权利的规定 ...

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房屋抵押的法律效果是怎样的？

，根本无法偿还该笔贷款。原告A银行认为，被告将其仓库用房作为200万元贷款的抵押物，原告与被告签订了房地产抵押合同，并放贷200万元。现被告事实和依据，不予支持。因此，法院判决如下：(1)驳回原告A银行要求处分抵押物实现其到期债权的诉讼请求;(2)被告X公司应当向A银行支付贷款本息2203256元 ...

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房屋产权证书能否单独作为诉讼标的交付

，办事处依约贷给针织厂30万元，对抵押的厂房及设备双方亦依法办理了抵押物登记。贷款到期后，针织厂未能还款。1999年12月，经协商一致，针织厂同意因他人持有房产证而变更，在未办理过户手续而独立转让房产证的条件下，持有房产证者并非权利人，房屋所有权与房屋所有权证分属两个不同的民事主体，办事处与针织厂未 ...

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借名买房，对方不协助过户怎么办?

乌鲁木齐市天山区中山路85号)产权为甲乙双方共有房产(产权面积以登记为准)，双方均同意以此共有产权为抵押物向中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐钢城支行申请5,000万元甲乙双方在友好协商，就贷款一事签订如下协议：一、双方同意乙方作为承贷主体与贷款银行签订贷款合同及相关合同文件，以乙方名义向中国工商银行 ...

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交易存在纠纷，如何认定解除权？

被告于4月13日已向第三方借款1000000元偿还给抵押权利人，5月9日取得抵押物，并一直积极催办相关事情。被告一直积极推动原告与第三人履行义务，期间多原因导致税费无法办理均视为违约，每逾期一日违约方应向守约方支付该房产成交价的1作为违约金，逾期超过三十日，则守约方有权解除本合同；基于经纪方已促成 ...

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因购房资金周转不出，能否解除合同？

。被告于4月13日已向第三方借款1000000元偿还给抵押权利人，5月9日取得抵押物，并一直积极催办相关事情。被告一直积极推动原告与第三人履行义务，期间多原因导致税费无法办理均视为违约，每逾期一日违约方应向守约方支付该房产成交价的1作为违约金，逾期超过三十日，则守约方有权解除本合同；基于经纪方已促成 ...

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房产分割变更后未重办抵押登记的担保合同是否有效

抵押物被分割或部分转让的，抵押权人可以就分割或转让后的抵押物行使抵押权。在本案中双方并没有要终止未还8万元借款的抵押的意思表示，仍就以分割后的房地产作为抵押。根据《中华人民共和国合同法》91条、《中华人民共和国担保法》58条规定，抵押合同的消灭方式有：债权的 ...

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