对该房产的执行。另查，涉案房产于2012年1月10日办理网签合同和网上备案手续，但未在房管部门办理合同备案手续。 裁判结果1不得执行位于县南侧房地产楼盘3幢 张三的物权期待权受偿。A市信用社与S公司签订的《抵押合同》，办理抵押登记的仅为房地产房产所占有的土地，并非对涉案房产办理抵押。而M公司以涉案房产 ...
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。后两被告拒不配合原告办理过户递件手续。两被告与原告共同到银行申请贷款以及同意办理网签备案手续的行为，表明了其同意2016年12月10日签订的合同的 卖方补足差额;买卖双方须于银行同意贷款、卖方赎出房地产证原件且注销抵押登记之日起十个工作日内，签署《房地产买卖合同》、缴清税费并办理产权过户递件手续;如 ...
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之一的违约金。”合同第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖 的债务利息。本案受理费6089元，由何俊峰、吴平负担1589元、黄梅恒世房地产开发有限公司负担4500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院 ...
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中的相关义务，若买受人未履行义务导致所售房产仍处于抵押状态或出卖人无法办理注销备案登记手续的，从合同解除之日起，买受人应按总房款的日万分之 对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，被告仅提交四方进行的分户验收以证明涉案房屋已经验收合格，并不 ...
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规定的担保方式，故双方签订《商品房买卖合同》并办理商品房备案登记的行为应认定为非典型的担保方式，在债务履行期限届满前，不得约定债务人不履行到期债务时 十五条规定，诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。经 ...
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以及由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产其他权利的登记。 购房后，在付清全部房款的前提下，可持预售或销售合同等有关文件到房屋 ：(1)房地产商没有取得土地使用证或没有补缴齐土地出让金；(2)房地产商没有完成竣工备案工作；(3)房地产商没有取得建筑面积实测数据；(4)房地产商将土地或房屋抵押给银行， ...
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上扬的状态下，开发商有可能恶意利用其未办理预售许可的过错，积极主张合同无效并不正当地谋求房地产增值利益。因此，机械地适用有关预售无效制度显然不符合“法律效果 政府对无证预售等此类情况同意给予产权登记的，则确认预售合同无效的必要性将丧失，维持预售合同的继续履行效力是一个正当的选择。 五是赋予预购人对预售 ...
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无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力 国家税收法律和税收监管，出卖人和买受人通常签订两份价格不同的买卖合同，其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案，另一份价格较高的合同为 ...
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）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）已登记备案的商品房预售合同； （四）当事人关于预告登记的约定； （五）其他必要材料。 预购人单方申请 行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、 ...
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抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。 第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 《中华人民共和国外资企业法 相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 第五十五条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的 ...
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