方式、付款时间等主要内容。（2）该开发商具备商品房预售条件，有预售许可证，具备签订商品房预售合同的条件，没有必要签订一个认购合同。因为商品房认购合同只是 销售管理办法（中华人民共和国建设部令第88号）第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要 ...
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，可见一斑”。通常开发商的方法主要有两方面：（1）以虚假宣传方式以及承诺欺诈消费者。在房地产项目开始启动后，开发商往往会在取得预售许可证之前，就把售房 购房者采取如下方式解决：尽快口头通知开发商，并与其协商，签订补充协议。如开发商提出的条件过于苛刻，可以在订立商品房买卖合同时，对商品房认购书中未约定的 ...
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共向被告支付51万元，。被告的某房产项目于2008年2月1日取得施工许可证，2008年11月27日取得房地产预售许可证，2009年9月30日验收合格 的损失、惩罚和遏制不法行为等多重功能。主持人：惩罚性赔偿的适用条件？律师：惩罚性赔偿的构成要件包括过错、违法行为、损害后果以及违法行为与损害后果之间的 ...
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因为合同成立的条件为合同双方真实意思表示，不违法法律及行政法规规定，也不损害社会公共利益何第三人利益即可，并且，在本案中a公司承担了房地产开发公司 解除合同，要求乙方退场，甲方不再支付任何代理费用。b公司开发的商品房于2010年8月26日取得预售许可证，按照合同约定，c公司应当在2011年8月底前完成 ...
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备案和《房地产权证》，由【甲方】到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另一方应予以无条件配合。 如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得 方面：（1）向主管部门提交包括土地使权用证、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告、房屋分户平面图及公安部门的门牌号 ...
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市场，可以交付给业主使用。因此上述就是约定开发商在合同约定的交房时间取得《房地产开发经营项目交付使用许可证书》为条件。如取得了该证书，就具备了合同约定的交付条件 行为，当然不能减轻责任。注意：对违约金过高减少的处理，不包括《解释》中规定的“没有或系假预售许可证、合同订立前或后重复抵押、合同订立前或后一 ...
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还是投资，都需要谨慎。今天为大家讲解一些买房前需要了解的法律问题。 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理 建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局 ...
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交易中，是否拥有房地产权证，是能否进行房地产交易的必要前提条件。合法的房屋所有者可以对房屋行使占用、使用、处置的权利。虽然购房贷款后产权证抵押在银行， 的办法就是在签订合同之前，尽可能对开发商的资信进行调查，注意查验开发商是否已取得土地使用权证、建设工程规划许可证及商品预售许可证，在可能的情况下，对 ...
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。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售 开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可 (二)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住 ...
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未办好商品房产权证给原告。2003年12月18日，被告李太富书面通知原告办理集资房所有权证，遭原告拒绝，以致发生纠纷。 【裁判】 2004年11月29日 ，被告李太富故意隐瞒其不具备房地产开发资质，更未取得商品房预售许可证的真实情况，并利用沙河乡房地产开发公司已经作废的《赣州市城镇商品房购销合同》书， ...
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