最高人民法院审判委员会第1469次会议通过的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十六条第一款 发挥物的价值，而且不利于维护交易的安全。为了平衡各方的权利义务，该司法解释一方面，将未经出租人同意的转租行为规定为无效，维护了出租人的利益； ...
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违约的情形占案件总量的百分之九十以上，但是出租人为达到增加租金或者解除合同的目的会想方设法制造矛盾最终使得承租人被动违约，下来我给大家分析一个比较典型 赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失法律依据：《最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第11条③支付双倍押金8000元法律依据：《合同法》98 ...
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期限地点和方式、违约责任、解决争议方法)仅是建议性的，并非合同成立的必备条款;相反，依照前述司法解释规定，只有当事人名称或姓名、标的、数量等三要素才是合同 未履行某些协助义务(如定金或首期款监管，房地产证托管，协助办理过户手续或租赁合同备案手续等)为由，要求拒付或调低居间报酬的情形。对此笔者认为，仍应 ...
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的合同排除口头形式。由于没有一个明确的司法解释或指导性意见,司法实践中对口头合同能否成为合同诈骗罪中的合同,亦有不同看法。有的地方公、检、法三家均认可 底商的情况下,未经房主王某同意,以假名“方某”的名字与被害人童某签订房屋租赁合同,私自将底商转租给童某,并收取童某房租、转租费共计人民币56000元, ...
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转让给乙方，甲方负责协助乙方与海仕达公司、旭泰公司在原合同基础上延长5年续签房屋租赁合同。双方于2010年8月14日正式签订协议，届时乙方向甲方 约定事项及权利义务内容、资金流向及用途等方面，存在的矛盾和疑点无法得到合理解释、排除，全案证据尚未达到确实、充分的证明标准。根据证据裁判和存疑有利于被告人 ...
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、是否已履行债务的争议可通过执行异议程序处理▍常某与黄某房屋租赁合同纠纷执行异议案《人民司法·案例》2014年第2期 裁判要旨：申请执行人与被执行人关于执行 债权能否允许作为主动债权与对方未过诉讼时效期间的债权进行抵销，我国法律和司法解释未有明确规定。法官在处理该问题时，应当在借鉴国外相关做法的基础上 ...
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最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第27条的规定，认定为房屋租赁合同。当事人仅以该合同涉及的土地为划拨用地主张认定 ）索引：《民事审判指导与参考》（第37辑）第128-132页。9、商品房买卖司法解释第六条规定的主要义务应当如何理解《最高人民法院关于审理商品房买卖 ...
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某某座房屋的承租权，原、被告协商一致由原告将其享有的该房屋租赁合同的权利义务全部转让给被告享有和承担，被告一次性补偿原告2.5万元。上述协议不违反法律 承担全部抚养费，不违反法律规定，故法院予以准许。3、本案适用的法律及相关司法解释如下：《中华人民共和国婚姻法》第二十五条非婚生子女享有与婚生子女同等的 ...
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法律规定，做出的一部专门调整建设工程施工合同纠纷案件的司法解释。该《解释》确定了尽量维护合同效力；合格工程应当按照合同约定支付工程款；质量不合格的不支付 （包括可得利益损失）。注意在以租金方式计算迟延交房损失时，需要有权威的房屋租赁价格确认方式（本案中如《武汉市房地产年鉴1999》），同时注意“房屋 ...
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不应以登记与否而影响其效力。但是，未经登记的租赁合同，如果出租人已将房屋转让给他人的，一旦房屋所有权发生变更，除非能够证明他人是恶意的，否则，承租人 权。如果出租人未尽通知义务的，对于承租人行使优先购买权的期限，我国法律及司法解释并未作出明确要求。本律师认为，依照相关规定，可以认为承租人行使优先购买权 ...
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