现接受本案原告李淑琴（化名）的委托，发表以下代理意见，望法官采纳： 第一，北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）可以证明袁建衡（化名）作为丁冬冬（化名）的 成了房屋的出租人了？即使袁建衡（化名）作为丁冬冬（化名）的保证人来转租此房屋，那也不能在合同末尾出租人一栏签字，勉强能签字的也就是丁冬冬（化名） ...
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房东同意的，还给了王芳“房东”刘凯的电话，并说如果有事可以找“房东”解决。得到转租人确认的王芳再次来到店里准备装修，但是依然受到武强的阻拦，并说房东把整栋 找到了也准备开美甲店的王芳。在约定收取4000元转让金后，双方很快签订了房屋转租合同。可是没成想，王芳的店还没开始装修，就被宾馆老板武强发现并出面 ...
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培训中心。《协议书》第六条约定：乙方（万年县支行）在使用期限内可将房屋转租给他人，并从中收益。万年县支行对于该不动产的投资根本目的，并非用于解决 配套用房每平方米补偿单价参照同一征收项目内各类结构、成新，同地域、同用途房屋的房地产评估单价平均值的25%确定；办公、生产、仓储用房等其它非住宅每平方米补偿 ...
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但由于双方的门面房都是租赁他人的房产，原、被告均系承租人，无权转租出租人的房屋，即使转租，当须经出租人的同意，协议才算是合法有效，由此，被告不应对 享有用益物权，在未经被告方出租人同意的情况之下，承租人在租期内互换出租人的房屋使用权，其互换门面房协议的法律效力应当如何认定呢？ 一种观点主张双方口头协议 ...
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存在架空天华的危险。在前述两种情况下，天华都非常担心无法稳妥的获得转租的差价租金。 基于以上考虑，天华急需寻找一种能够确保自己收到差价租金的方案。 终止其与天华之间的租赁合同。然而根据《城市房屋租赁管理办法》和《珠海市房屋租赁管理办法》的规定，在承租人擅自转租的情况下，出租人可以单方终止合同。那么如何 ...
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7月，张某向祁某寄送告知函一份，言明祁某未经房东允许擅自将涉案房屋转租，违反了《合同法》第二百二十四条，对水费、电费、有线电视费经常逾期 的产物，在1998年福利分房制度取消之前，城市居民主要是依靠所在单位的福利分房。此类房屋虽然在具体分配时会考虑各个家庭的人口、居住面积等因素，但总体而言是与单位、 ...
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经营方式发生改变，不构成合同法第二百二十四条第二款规定的承租人未经出租人同意转租之情形，应认定租赁合同有效。出租人请求解除合同的，不予支持。 案情 2007年 ，多年来从无异议。现在正值租赁期中，二原告却起诉要求确认转租行为无效，并解除租赁合同收回房屋，无论从事实际上还是理由上，都是说不通的。 其三， ...
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，其中的共有人隐性参与他人承租，承租期间其中的合伙人将租赁房屋的经营方式发生了改变，是否构成擅自转租？下面小编为您介绍一则案例。案情简介：合伙租赁 的，出租人可以解除合同。”本款之所以如此规定，立法主旨在于：承租人未经出租人同意擅自转租租赁物，直接破坏了出租人对承租人的信任，直接损害了出租人对租赁物的 ...
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终都没有出现上述两种情况。而被告代理人认为，原告擅自转租房屋，违反了《合同法》第224条关于房屋转租的规定，因而可以行使法定解除权。但是原、被告 时，也应当从交易成本考虑，事实上原告不仅支付了租金而且投入了大量的资金装修房屋。人民法院一旦确认解除合同，显然会导致合同根本目的不能实现。更何况，被告单方面 ...
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公房（使用权）转让，2004年3月1日起施行的《杭州市公有住房使用权有偿转让转租管理暂行规定》对公有住房使用权有偿转让行为做了明文规定，因此，公房是允许转让 非其在上诉状及庭审中所说的房屋转租，而且2001年房屋转让之后，上诉人从未向上城区房管局支付过租金，如果是一种转租行为，那么应当是被上诉人将租金 ...
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