最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，诉讼时效的抗辩可以针对债权请求权提出。同时，最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题 了办理房屋权属登记的协助义务，庚即就应当知道开发商是否存在违约行为、权利是否被侵害。故要求开发商承担逾期办证违约责任，诉讼时效亦应从该应当 ...
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以及该开发项目的一些基本情况，购房人大致可以通过三条途径去了解：（1）可以去有关行政主管部门咨询，该项目是否以在建工程或土地使用权或房屋抵押向 开发商继续履行合同并承担违约责任。当然，也有一些购房人都要求开发商退还房款（解除合同）并承担违约责任。对于这些纠纷,我们认为,应当在坚持合同效力的前提下,切实 ...
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住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。第十条规定：《住宅质量保证书》和《住宅使用 交房应遵守的法定义务，在此情形之下，作为购房者，有权利拒收房屋，并有权要求开发商承担逾期交房的违约责任。 四、**小区广大业主的请求 1、责令开发商向 ...
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协商未果，遂于2006年8月向西安仲裁委员会提出仲裁申请，请求解除合同，要求开发商退还全部购房款、承担违约金，并赔偿相应的损失。西安仲裁委员会认定双方签订 信息查询暂行办法》，消费者在购买二手房前可以在房地产交易中心进行房屋权利记载信息的查询，以确定该房屋产权状况、是否存在限制或禁止转让的情形。 （2 ...
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的标的物特征、权利义务是否对等、履行方式是否有违常理等多方面综合考虑。如果实为借款担保，应认定房屋买卖合同无效，并驳回出借人要求履行房屋买卖合同的诉讼请求 时效，即便逾期办证违约金因超过诉讼时效而未获法院支持，买受人仍然可以请求开发商继续履行办证义务。 案号：（2017）桂民再369号 来源：人民司法 ...
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当事人均有法律约束力，合同责任系无过错责任，过错并非承担责任的要件，故判断开发商是否承担保证责任应当依据合同的约定，无须考量过错因素。本案中，双方签订的 ，在商品房按揭贷款实践中，银行在贷款时往往已经让抵押人出具相关文件，可以自行办理抵押登记，并不必然需要抵押人的配合；房屋登记机关办理抵押登记的流程亦 ...
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时间内向房产交易中心递交了办证手续，即完成了办理大证义务，这个时间即为开发商是否按照合同约定的时间完成了递交手续。一旦在合同约定的时间外递交手续，即 的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 ...
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不服，提起上诉。在二审庭审中，开发商表示可以采取更换车位、折价赔偿等其他方式对章先生予以补偿。但章先生仍坚持要求开发商恢复原车位。2012年初，二审法院 违反法律或者社会公共利益。”这是《民法通则》规定的有效合同标准。判断一个合同是否具有法律效力，应主要依据上述《民法通则》、《合同法》所规定的条件， ...
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不服，提起上诉。在二审庭审中，开发商表示可以采取更换车位、折价赔偿等其他方式对章先生予以补偿。但章先生仍坚持要求开发商恢复原车位。2012年初，二审法院 违反法律或者社会公共利益。”这是《民法通则》规定的有效合同标准。判断一个合同是否具有法律效力，应主要依据上述《民法通则》、《合同法》所规定的条件， ...
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注：这些交涉及商谈过程没有任何证据可以证明，只是张先生的口头陈述）。2009年10月20日，张先生向法院起诉要求开发商交付合同约定的房屋并支付自2007 不能一律简单地认定为已超过诉讼时效，而应区分出卖人在约定交房期限是否具备交房条件分别进行处理。[最高人民法院民一庭倾向性意见]：商品房买卖合同约定的 ...
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