？这是因为法院应用了《中华人民共和国合同法》第49条规定，该条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有 法院提供其因小赵、小李违约行为实际遭受损失的证据，而且，小赵也提出约定违约金过高的抗辩。故此，法院一方面基于谁主张谁举证不能有效举证证明自己 ...
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合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定 未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？ [案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（如有土地使用证、建设工程规划许可证、 ...
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无果。于是，开发商诉至法院，请求终止双方签订的建设工程施工合同并要求建筑公司支付违约金20万元。 【分歧】 在建设工程施工合同中，对法律无明确规定而合同又 约定“按法律规定处理”的条款，属于对违约金无约定或约定不明确的情形，可按没有约定处理，故对开发公司主张违约金的诉请不予支持。 第二种意见认为，建筑 ...
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2011年7月26日至起诉之日即2013年7月10日共违约715天，应承担违约金817 245元（381 000元3715天）。被告鞠某辩称，对原告所述的 案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定：买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的 ...
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合同时，要求××房地产公司承担的赔偿数额应当包括以下三部分：A：赔偿酒店的违约金：722826.00元×8%＝57826元；B：租金损失：33728元；C：4819 的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定 ...
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合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定 、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？[案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（如有土地使用证、建设工程规划许可证、 ...
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欠款，实属违约，应承担违约责任。法院支持甲方的全部诉讼请求，同时在裁判文书中对违约金过高进行了释明。 ［案情分析］ 本案案情明了，值得注意的一点就是甲乙 案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的 ...
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真实意思的表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约履行了义务，但被告至今没有履行还款义务构成违约，理应承担相应的法律 可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付 ...
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天的违约金共计6万元。律师团队代理意见为：1、被告在上海他处无住房，也没有亲戚可以接纳其户籍迁出，短期内迁出户籍的困难度原告在签署买卖合同时是明知 请求人民法院或者仲裁机构予以减少。因此，即使原告声称有租赁他处房屋所致损失（但未举证），该合同约定违约金显属过分高于实际损害，法院亦应当依法调整双方约定的 ...
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也已经入住，说明以前的户籍人口已经不在此居住，显然不能因为该户籍人口没有前来办理变更居住地址的手续，而影响新的房屋所有权人办理入户手续。在深圳 违约方逃避责任提供接口。在此类情形中，本身就是由于损失难以计算，当事人希望通过约定违约金，作为违约责任，便于追究和执行。如果在纠纷发生时反而轻易可以调整实际上 ...
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