风险责任转由购房人承担，此后的各项费用(包括但不限于水电费、煤气费、暖气费、物业服务费等)全部由购房人承担。 二、如何防范在商品房交易过程中出现的风险和纠纷。 。 对于购房人而言，应考虑自己的实际情况，如有无法获得贷款的可能， 应注意与开发商进行协商，避免在签订《合同》或《补充协议》时忽略对此条，造成 ...
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反正因为其合同条款少，导致许多事情没商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。但商品房认购 一天才发现全部是假的。例如，罗先生所买商品房楼前的绿地变成物业管理小楼，开发商解释：一是当初的设计改变；二是这么大一个小区也需要物业管理 ...
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更多的买房技巧和信息，于是G女士向昆山的相关部门咨询，得知自己所认购的物业属于商办公寓，只有40年产权，且不能用以居住。G女士立即找到开发商想要 约定将要被没收定金。G女士不甘心白白损失定金，但自己作为上班族，完全没有精力去与开发商周旋，于是G女士找到了我们团队，并决定委托我们帮她追回定金。 接到委托 ...
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案例】2007年1月25日，原告某物业公司与被告马某签订一份《物业管理合同》，约定由原告提供物业管理服务，被告交纳物业管理服务费。从2008年3月25 公摊面积的计算是否合理、小区绿化及停车位等开发商遗留问题如何解决等。这些均涉及到物业服务标准的问题。所谓物业服务标准，是指对小区规划范围内涉及共用财产 ...
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瓷砖砸中头部，经医院抢救无效死亡。 张阿姨的丈夫及3名子女因与小区物业服务公司兰某物业对于张阿姨死亡赔偿的责任认定，以及赔偿金额认定存在较大争议， 死亡赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金等共计89万余元。 兰某物业不服一审判决，以应当由该楼栋的开发商、施工单位、设计单位以及相关业主承担赔偿责任为由，向珠海 ...
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登记，涉嫌有侵财犯罪的行为”。被告沈阳市大东区XX房产物业公司(以下简称XX物业公司)与诉争房产的开发商XX实业公司签订合同及补充协议，双方约定，XX实业 房屋所有权证证明原告的主张。 2000年4月2日商业用房原所有权人姚XX与XX实业公司签订商品房买卖合同，同年5月XX实业公司即对姚XX发出商品房 ...
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按日向杨杰支付已交付房款万分之五的违约金。同年10月13日，杨杰与红花山庄又签订了《补充协议》，约定全部购房款607万元，杨杰于2011年8 业主签订物业管理合同主张先履行抗辩权，换言之，购房人签订物业管理合同能否构成开发商履行其交房义务的抗辩事由或者前提条件。 《补充协议》约定，杨杰所支付的房款到达 ...
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认可该证据其余部分的真实性，不认可该证据的证明目的。徐某还提交物业部出具的收费单，证明物业部在收取物业费及一号楼、二号楼登记业主时将一号楼登记为徐 现尚未进行房屋所有权登记，徐某亦认可涉诉房屋系以秦某名义购买，故秦某基于与开发商签订的买卖合同而享有对涉诉房屋的相应权利。考虑到合同具有相对性，无论徐某、 ...
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所宣传40年产权仅仅是使用权，并不能办理产权证，这相当于S先生只是租了该物业40年，但是据S先生了解，国家有相关法律规定：租赁期限不得超过20年，超过 求，反而以不买就要承担违约责任为威胁，要求S先生继续购买该物业。S先生不愿花费过多精力与开发商扯皮，但又不甘心白白损失定金，于是决定委托专业的人士来帮 ...
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多了解一些有关公寓的知识，于是L女士立即着手去了解。经过多方了解，L女士发现该物业是商办属性，不能用以居住，所谓买一层送一层是后期通过违规加建 ，并决定委托我们帮她拿回定金。 接到委托后，我们立即介入处理，经过与开发商多次交涉，开发商最终答应退回定金，并如约退回了L女士全部定金1万元。虽然办案过程曲折 ...
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