物业管理条例 -案例分析搜索

物业凭什么收取物业管理费？

：收费亟待规范，监管存在盲点本报讯近日，一些读者致电本报反映，部分小区的物业向业主收取装修管理费，但是收费的名目和标准比较混乱。“装修管理费到底包含了由市场来调节。记者从省住房和城乡建设厅获悉，目前我省物业管理条例中并没有对业主装修期间物业向业主收取装修管理费等费用进行明确规定。“这部分还属于 ...

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小区业委会解聘物业公司，物业公司不服被判败诉

旭波律师事务所罗军民律师代理此案，罗律师在审查相关证据后，经仔细分析认为：物业公司没有按合同履行自己的义务，原先承诺，每天升国旗，但事实没有，卫生死角一。法院判决：奉贤区法院审理后认为，根据物业管理条例相关规定，解聘和选聘物业管理公司等决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。 ...

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小区门口业主摔伤物业是否担责

经审理认为，公民的人身安全受法律保护。根据《物业管理条例》第三十六条规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害公共泳池，应配置防溺水设施设备，配备教练及救护人员，保证客户的人身安全。物业服务企业作为从事经营活动或者公共场所的管理人，也是承担安全保障义务的主体之一。 ...

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购房人拒绝收房又不退房物业费如何承担

是物业服务合同关系。根据我国《物业管理条例》规定和双方之间物业服务合同的约定，业主应当根据物业服务合同的约定标准交纳物业服务费。物业服务的目的是维护和保障物业显然没有充足的法律依据和合同依据，而判决徐某作为准业主承担案涉房产的物业服务费，有利于敦促徐某在房屋买卖合同纠纷中积极主张权利，避免其怠于解决 ...

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购房人拒绝收房又不退房物业费如何承担

是物业服务合同关系。根据我国《物业管理条例》规定和双方之间物业服务合同的约定，业主应当根据物业服务合同的约定标准交纳物业服务费。物业服务的目的是维护和保障物业显然没有充足的法律依据和合同依据，而判决徐某作为准业主承担案涉房产的物业服务费，有利于敦促徐某在房屋买卖合同纠纷中积极主张权利，避免其怠于解决 ...

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房屋已出租，物业费该由谁来支付

拒不支付，经措施催要都没有结果，所以请求法院判令许先生支付已经拖欠的物业费用，本案诉讼费用由许先生承担。二、被告辩称被告许先生答辩称：2009年点评北京房产纠纷律师靳双权分析认为：根据《物业管理条例》第42条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因此，业主许先生负有直接向物业 ...

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业委会欲更换物业公司诉至法院缘何被驳回？

驳回原告某小区业主委员会的诉讼请求。法院经审理查明：被告某公司是某小区的前期物业服务企业。该小区于2017年9月25日成立业委会即该案原告，并在进贤县认为：该案的争议焦点集中在原告是否通过了解聘被告及选聘其他物业服务企业的决议？根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式， ...

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家中遭遇盗窃，可以要求物业公司承担责任吗？

做到规范管理，提高小区的安保系数固然是极好的，但业主家中一旦失窃，那么物业公司是否需要承担责任二、基本案例汪先生购买了一处住宅，当初在看房的时候，巡逻，在没有疏忽过错的情况下物业公司无需承担责任。那么物业经理的说法正确吗，物业公司需要承担责任吗?三、律师分析根据《物业管理条例》第三十五条的规定， ...

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承租人欠缴物业费，业主应当承担连带责任

2012年7月1日起未再交纳任何费用，截至2014年9月30日共计拖欠物业管理费141853.68元及违约金8832.73元。后，因王某搬离租赁房屋，去向业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。故本案被告的的主张没有法律依据。二、根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业 ...

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物业公司卖房法院判决退还定金

余款带来的损失。法院经审理查明，农工公司未经政府有关部门批准，擅自将自己管理的土地使用权出让给某房地产公司建房出售，已经因非法出让土地的行为受到了行政 ”公司，并未获得行政机关的批准，是非法的。即使是合法“物业公司”，根据国务院颁布的《物业管理条例》，其职能只能是“对房屋及配套的设施设备和相关场地 ...

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