能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部 买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 六、预告登记+符合物权登记条件可排除执行 根据《最高人民法院 ...
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置业与案外人宋二之间签订的商品房买卖合同均是合法有效的，a置业与宋二之间一直存在合同关系，且经过了备案，进行了预告登记，享有完全的排他物权。a置业 》中约定张一购买a置业开发的位于烟台市牟平区滨海东路586号5-1902号房，房屋总价款为516000元，于合同签订当日全款付清，a置业应于2015年6月 ...
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出售给他人，导致合同不能继续履行，已构成违约。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，某房地产公司除应将购房款 90 市民，为保障将来实现物权，签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，可按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产 ...
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过程中提出过申请。故王男的名为买卖，实为担保的说法必须有相关证据来证实。该案中王男在保全异议听证会的笔录中曾明确表示要卖给刘平房子，买房之前预告登记证书还是刘平出钱登记的。从公安机关的讯问笔录及听证笔录中，可以看出欧力妈妈、王男与欧力关于房屋交钱的时间地点都不一致，由此说明王男 ...
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月28日间陆续向江西××地产置业有限公司交纳自来水安装服务费600元、电表开户费600元、预告登记费、交易费、测量费等692元、滨河花苑土地分割证预收款1000元 其签订的商品房买卖合同第三条及其附件二约定了公共部位与公用房屋分摊建筑面积及构成，但该合同第五条同时约定，商品房交付后，产权登记面积与合同 ...
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合同》解决问题。 警示二：防止“一房二卖” 签订房屋买卖合同的时候，暂时还不能办理过户登记手续的，消费者签订合同时要约定“预告登记”条款，并应及时向登记机构 卖房人“一房二卖”。 警示三：中介收款问题多 在现行的交易中，由于买卖双方之间缺乏信任，中介往往充当第三方的角色。买方的定金、首付款或是尾款等都 ...
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人支付违约金。合同附件七第十四条第二款约定，若买受人以银行按揭形式购买房屋，双方买卖合同解除30日内，买受人同意出卖人将银行贷款直接返还给按揭银行。买受 五项义务后十日内配合被告中铁二十一局集团德盛和置业有限公司办理预购商品房抵押预告登记（市房预抵字XXX）的注销手续。七、驳回原告单泽涛的其他诉讼请求 ...
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尾款与出卖人一同到房地产交易中心办理过户手续，但被告知前买受人已办理了单方预告登记，不能办理产权过户手续。在中介公司的协调下，出卖人与第一、二购买人共同协商 后买受人协商一致，同意继续履行合同，由出卖人起诉前买受人解除《房地产买卖合同》，同时将房屋交付给后买受人。但在诉讼过程中，出卖人撤销对前买受人的 ...
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尾款与出卖人一同到房地产交易中心办理过户手续，但被告知前买受人已办理了单方预告登记，不能办理产权过户手续。在中介公司的协调下，出卖人与第一、二购买人共同协商 后买受人协商一致，同意继续履行合同，由出卖人起诉前买受人解除《房地产买卖合同》，同时将房屋交付给后买受人。但在诉讼过程中，出卖人撤销对前买受人的 ...
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，涉案房屋为许二与许三共同所有，该房屋上有2笔抵押登记，无查封登记，无预告登记。2017年12月1日，许三出具一份授权书，表示同意出售 、解除原告(反诉被告)宁一与被告(反诉原告)许二2017年12月15日签订的《二手房买卖及居间合同》;二、被告(反诉原告)许二在本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告 ...
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