土地，经依法征用转为国有土地后方可有偿出让。集体土地的所有者违反规定擅自与他人签订土地使用权出让合同的，应当认定合同无效；（３）该房屋是某开发商与 】：购买“二手房”最好购买有《房屋所有权证》的房屋，只要房地产交易所可以过户更名转让至自己名下，就可以确保自己的权益不受任何影响。 9、经济适用住房不满 ...
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承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包的法律规定办理。第三百三十七条承包期内发包人不得收回承包地。 人不得设立地役权。第三百八十条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。第三百八十一条 ...
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年12月9日，周某欧（甲方）与秦某聪（乙方）签订《房屋转让合同书》，该合同主要内容如下：1、甲方将通州区S村房屋院落的所有权利、义务以及周某 除外。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系。 因涉案院落登记的土地使用权人为赵某刚，赵某刚系北京市通州区S村村民，购买涉案院落的周某欧、 ...
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：首先，农村宅基地使用权是可以依法转让的，而对于受让人的身份法律并没有明确规定。目前社会上认定城镇居民购买农村房屋合同无效的主要理论依据是《土地管理法》 契证的变更，依法缴纳了契税，从尊重历史，照顾现实出发，依法认定双方合同有效，不仅有利于社会关系，也使得法律效果和社会效果得到和谐统一，具有积极的现实 ...
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4号)建造了2间5层的房屋一幢。2003年，魏小姐(案涉房屋拆迁权益人)知道该转让行为后提出异议，双方多次协商未果。被告系城镇居民，根据相关法律规定不得买卖农村集体经济组织成员的宅基地。为此，我们与被告之间的房屋买卖合同及土地使用权转让协议无效。被告应将现有房屋腾空并返还给我们。为此 ...
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即“一户一宅”一户一宅且面积符合规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让。转让人不得再申请宅基地使用权。宅基地使用权转让后，应当及时办理变更登记。宅基地使用权 使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求 ...
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存在以下几个显著的不同特征： 1、商品房的土地是国家所有，经房地产开发商缴纳土地出让金后就可以获得国有土地使用权，住宅性质的土地使用权有70年。小产权房的土地是 2017年9月13日，原告陈某与被告公司签订一份《XX大厦房屋使用权转让合同》，将某农村集体用地上的一套房屋出租给原告陈某，租期25年。合同 ...
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是否有效的问题。《中华人民共和国物权法》第六十条第一项规定：对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、换地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：(一)属于 已有住房保障;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。符合上述条件，方可认定农村房屋买卖合同有效。具体到本案，根据现有证据表明 ...
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属于农民集体所有和国家所有，而土地使用权则可以依法转让。普通人受限于自身的文化程度，对转让和买卖两种法律术语难以解释区分，在我国农村，村民通常将买卖和 土地所有权进行买卖，除非合同中很明显的载明“买卖土地所有权”的字样。 （二）土地承包经营权转让的认定 土地承包经营权转让，按照农村土地承包法第四十一条 ...
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原告诉称 原告蔡大叔起诉称：2007年10月，我和何女士签订房屋买卖合同，何女士购买我在北京房山区的宅院一处，但是房屋一直没有办理过户手续， 以外的人尤其是城市居民签订转让农村宅基地房屋的协议，根据《土地管理法》第63条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。 宅基地 ...
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