。8月10日邓某通知林某搬出房屋，林某以“买卖不破租赁”的原则要求继续承租，并称法院的拍卖行为没有尊重其“优先购买权”，其有权主张法院的强制拍卖 《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”。以上即是“买卖不破租赁”的原则在各 ...
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到期，双方未续签合同，张某还按以前的标准交租金，双方继续履行至今。现杨某突然通知张某，要求立即终止合同，并不同意给予赔偿。张某诉至法院，要求杨某 明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，承租人张某可以要求杨某 ...
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到期，双方未续签合同，张某还按以前的标准交租金，双方继续履行至今。现杨某突然通知张某，要求立即终止合同，并不同意给予赔偿。张某诉至法院，要求杨某 明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，承租人张某可以要求杨某 ...
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期间的房屋租金9000元。原告租赁该房屋后，因与周边居民发生矛盾而不愿在该房屋内继续居住，于2015年9月18日与案外人签订了房屋租赁合同，另外租赁了房屋用于 方。届时，出租方又会起诉至法院要求承租方继续履行合同或者解除与承租方签订的租房合同，形成诉累。二、对守约方出租人的法律救济根据《合同法》第九十 ...
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期间的房屋租金9000元。原告租赁该房屋后，因与周边居民发生矛盾而不愿在该房屋内继续居住，于2015年9月18日与案外人签订了房屋租赁合同，另外租赁了房屋用于 方。届时，出租方又会起诉至法院要求承租方继续履行合同或者解除与承租方签订的租房合同，形成诉累。二、对守约方出租人的法律救济根据《合同法》第九十 ...
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期间的房屋租金9000元。原告租赁该房屋后，因与周边居民发生矛盾而不愿在该房屋内继续居住，于2015年9月18日与案外人签订了房屋租赁合同，另外租赁了房屋用于 方。届时，出租方又会起诉至法院要求承租方继续履行合同或者解除与承租方签订的租房合同，形成诉累。二、对守约方出租人的法律救济根据《合同法》第九十 ...
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承担违约责任并赔偿相关损失。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 一、强制履行的弊端 （一）违背民法的自愿原则 自愿原则，是指民事主体在民事活动中以 方。届时，出租方又会起诉至法院要求承租方继续履行合同或者解除与承租方签订的租房合同，形成诉累。 二、对守约方出租人的法律救济 根据《合同法》第九十 ...
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的合同，受法律保护。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一 失控等风险大多是在车辆租赁以后才发生的。如出现承租方拖欠租金的情况，出租人要尽早终止合同，以尽早收回租赁车辆为首要目标，降低由拖欠租金转为车辆失控、 ...
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合同没有到期，其次王先生没有通知其出卖房屋，侵犯了其优先购买权，刘女士无权要求其腾房。 法院最终采纳了杜先生的律师的意见。 【律师分析】 一、房屋 租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人可以请求房屋受让人继续履行原租赁合同。如果出租人未将所售房屋出租的事实告知善意的买受人，则应当赔偿 ...
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钟某认为卓某违反了不得转租和不能将该地作非种养植业生产经营的约定，遂要求收回土地。但卓某不同意解除合同。双方为此发生纠纷。经多次协商未果，钟 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人 ...
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