最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。根据法律 实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 可见，出租人承担责任的前提，是在房屋出租时，有没有做到书面告知承租人房屋已抵押的事实。如果有，出租人免责， ...
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爱琴延迟三个月以上未付款的，何尧顺有权提前解除本合同。同日，何尧顺将该合同文本报送原出租方绥北社区，绥北社区对何尧顺的行为予以确认。 合同签订 审理判决：驳回上诉，维持原判。 评析 本案争议焦点为合同的性质问题。 合同性质的认定不能仅凭合同名称而定，而应根据合同内容（主要条款）所涉法律关系，即合同双方 ...
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[案情介绍]近日，北京市崇文区人民法院审结原告冯某与被告某（北京）房地产经纪有限公司租赁合同纠纷一案。 原告诉称，2007年11月其通过被告与一个自称“张鹏”的人 方的诈骗行为无法预见。在合同签订时，其已提醒原告应注意的事项，并如实报告出租方的真实情况，事发后积极配合原告解决问题。在 整个过程中被告都 ...
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争房屋本身破旧不堪，即使“翻修”后也仍破旧不堪，仍存在漏水等质量问题。根据相关法律规定，出租方应当履行租赁物的维修义务。况且本案系争房屋用于学生宿舍， 其诉讼请求。 【审理结果】 经审理，二审法院认为：双方在原租赁合同到期后并未签订过书面合同，A公司未能提供证据证明双方就此后的租赁范围、租金金额达成过 ...
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几点：1．帮助乙方处理工商税务等部门关系及地方关系。2．由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产的，甲方应双倍返还当年 的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应确保乙方继续履行本合同，在同等转让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。 6.2 在承租期间，若乙方将所承租的 ...
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已经支付房租到2008年元月6日，反诉原告却于2008年2月10日将该房屋出租给他人，故反诉被告没有拖欠反诉原告的房租。反诉被告与物业部门签订有物业服务 房屋租赁合同时不采用稳妥、适当的方法通知到原告，以便双方能妥善解决合同解除后的遗留问题，却贸然地在原告欠交房租不足60日内的2008年2月19日单方 ...
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在租给侯某之前,曾租给其他人用于工业用途,其他人办理了工商营业执照. 3. 苏某出租给侯某的厂房土地是承租村集体土地所建的,是不可能办到房产证的 律师针对此案例作出如下评析：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证 ...
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物符合约定。 第三条 甲方以附件一的形式表明对本合同项下的租赁房屋享有合法的所有权并有权对外出租。附件一 包括国有土地使用证（附件1—1）、建设用地 乙方承担。 第二十七条 合同期内，如租赁房屋主体结构或设施、设备出现重大质量问题，甲方应在接到乙方相关书面通知后，立即同意乙方组织专业人员予以修复，费用 ...
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处理本案的关健在于正确适用法律，这涉及到格式合同条款的解释问题。《合同法》第41条规定：对格式合同的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对于 ，给投保人理赔带来一定难度，为避免矛盾的发生，这就需要保险合同双方当事人对此作出明确的约定，租赁公司出租车辆后，其已经脱离对车辆的控制，出租人根本无法预料 ...
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经常会存在这方面的混乱。再次，土地的权属和用途，还直接关系到项目开发进度问题。在操作土地使用权的法律实务过程中我们体会到，只有国有建设用地才可以在 渐行渐远的土地租赁1999年之前，在招商引资的背景下，很多开发区把土地出租给了三资企业。翻看一下当时的出租合同，文本的严密性大多不如当今普通家庭的房屋出租 ...
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