商品房认购定金 -案例分析搜索

购房意向书到底是否有法律约束力?

数额以及价款支付方式等合同基本内容，且金实公司已经先后收受程晖支付的定金及购房款共计110万元，因此法院认定该意向书性质为房屋买卖合同，双方之间存在商品房买卖合同应当明确十三项主要内容，实践中如何判断商品房认购书系预约还是本约？答：商品房买卖合同成立只需具备核心要件即可，无需十三项内容全部齐备。如 ...

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最高人民法院关于房屋买卖合同意见8则

订购书、预订书、意向书、允诺书、备忘录、谈判纪要、定金收据等多种形式。既然作为预约合同的《商品房认购书》是出卖人和买受人双方为将来订立作为本约从其订立的目的、约定的内容来看，通常是为将来双方当事人订立确定性的正式的商品房买卖合同达成的书面允诺，其目的就是通过订立合同来约束双方当事人承担在将来订立正式 ...

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合同纠纷--定金

并签署《商品房买卖合同》。若王某不能按照该认购书约定签署《商品房买卖合同》则视为王某违约，无权要求返还定金。该认购书签订后，王某按约支付了5万元认购金咨询，经陈述事实和审查其提供的相关材料后本律师认为：王某有权要求返还5万元定金。后本律师接受了王某委托，通过认真分析该案，就该案提出了代理思路，并根据 ...

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开发商承诺送花园、露台、家具、汽车可信吗

东西不一定会让人满意。39．购房签约警告(1)警惕落入非法违规销售陷阱按照商品房销售管理办法规定，非法违规销售方式，主要有：①重复销售，一房多售房 (如开发商携款潜逃另当别论)。就算开发项目如期进行，消费者同样受到相当长一段时间预支定金的损失。现在通用的商品房认购书的不合理性是显而易见的：内容简单， ...

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房产公司双重违约定金应予双倍返还

三个焦点问题：一是双方签订的协议是否有效。开发公司认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条规定：》第二条的规定，而应适用第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房 ...

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房产公司双重违约定金应予双倍返还

三个焦点问题：一是双方签订的协议是否有效。开发公司认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条规定：》第二条的规定，而应适用第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房 ...

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交了购房定金不想买了，开发商不给退费怎么办？

在哪些情况下是可以要回的呢？只要因为是合同条款协商不成，从而导致《商品房买卖合同》未签订，这种时候违约责任就不是购房人了。一：拒绝签订合同应等方式签订合同担保，因当事人的原因未能签订商品房买卖合同可退出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方 ...

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商品房买卖合同迟延履行是否有解除权

。即使双方当事人完全履行了认购书，仍需双方签订正式合同。认购书的性质是预约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，后，张三支付了300万元房款，该数额远超过依照房屋总价款的20%确定的定金数额;且签订协议后，a公司向张三交付了b号房屋，张三自2011年5 ...

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开发商捆绑销售双合同，定金可以退吗？

合同，购房者这时以开发商要求签订双合同属于违规行为，主张所签合同无效，要求退还定金，是否能得到法院支持？查找过案例后，发现单纯以签双合同主张合同无效要求法律若干问题的解释》第4条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房 ...

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开发商未获预售证与购房者签合同的效力及赔偿

并已开始预售。于是，孟XXX与开发商签订了商品房认购协议，详细约定了所购买房屋的面积、坐落位置、购房款65万元和定金1万元，以及付款日期、交房条件和日期的商品房买卖合同的时间和违约责任。协议签订后，孟XXX按协议约定，缴纳了定金及全部购房款。之后，因开发商迟迟不与孟XXX签订正式的买卖合同，双方产生 ...

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