超房地产公司辩称：1、根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，公司未能按期交房，应当向买受人承担违约责任，但该违约金过高应降低。2、因为汇超 履行期内，不符合起诉条件。5、对于原告要求汇超房地产公司支付银行同期贷款利息违约金，但对于该项诉讼请求证据不足，不能获得支持。 综上所述，法院的判决是正确的 ...
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给付因逾期交房而产生的已付款利息、违约金、租房费等损失共5万元。庭审中，房开公司辩称，涉诉商品房并非李女士所说，其实已经符合了业主入住的 以及约定的其他事项等，以防范纠纷的发生。相关法律法规：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围。根据最高人民法院有关领导的讲话 ...
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共规定了五大类违约责任形式，即继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任以及违约金责任。就本案而言，黄先生既可解除合同获得违约赔偿，也可要求继续履行合同， 先生的选择权，因此法院支持黄先生要求继续履行合同并承担违约金是合法的。至于李先生与郭小姐签定的合同，根据《商品房纠纷解释》第八条、第九条，因其房屋 ...
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，则要求被告给付吊顶费用2万元;被告承担逾期交房的损失，参照合同约定的违约金数额，要求被告赔偿78,342元;因被告交付的房屋有瑕疵，要求被告退还房款 的特定标准履行。否则将构成违约，并应承担违约责任。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构 ...
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案件若干问题的指导意见》的通知 全省各级人民法院： 现将《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》印发给你们，请组织从事民事审判的 或低于所造成的损失为由要求减少或增加违约金的，人民法院一般不予支持。 4、在审理以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同纠纷案件时，要注意正确区分 ...
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，使之具备居住条件，并由被告向原告支付自2007年1月至共计538天的违约金.8元；本案诉讼费由被告承担。郑州市惠济区人民法院于作出（2008）惠民一 签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定履行自己的义务。被告未按合同约定时间交付原告房屋，应按约定支付被告违约金。故原告 ...
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应按合同约定承担违约责任，支付约定的违约金。 本案的焦点之一就是 被告交付给原告的商品房合格条件是到底是什么？商品房何时交付？怎么交接？ 关于交房条件： ； （六）买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单； （七）商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。 这就是法律法规关于开发商交房条件的强制性 ...
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已付房价款（包括首付款和银行贷款）先行扣除买受人应支付给出卖人的违约金以及出卖人代为偿还的按揭贷款本息及滞纳金后直接退还贷款银行，不足部分由买受 北京A公司开发有限公司其他诉讼请求。 律师点评 A公司与赵某英签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定 ...
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日。七、原告对房屋加建行为存在过错，且实际是受益方，要求F公司支付巨额违约金，明显违背了公平原则和诚实信用原则。 本院查明 2015年6月9日，F公司（出卖 按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点壹的违约金。 3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，由买受 ...
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无力承担购房尾款而引发的商品房买卖合同纠纷，争议焦点主要集中在贷款未审批通过到底归责于哪一方？格式条款显示公平，违约金能否调整？电商费能否退回 登记的时间整整延迟了一年。 庭审中开发商反诉要求买房人承担总房款20%的违约金（146286元），代理人认为合同系开发商单方提供，应当属于格式条款，且显示公平 ...
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