商品房预售合同的登记备案 -案例分析搜索

买二手房麻烦多，常见二手房纠纷答疑

合法的方式向房地产公司购得涉案房产，所签《商品房预售合同》已经备案登记，取得的权益不是未经登记的;最后，房地产公司、开发商都有权出售涉案房产，所签《房产进行市值评估(注：深圳市龙岗区于2006年底开始按房屋市场评估价征税)，所以，我们的纳税人就有空子钻了。明明是卖价100万元房屋，却在过户时只填50 ...

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房屋登记办法

权限和程序办理。第二十九条县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋登记信息系统建设，逐步实现全国房屋登记簿信息共享和异地查询。第三章国有土地范围登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。预购人单方 ...

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商品房购销合同

第一条规定的项目中的：第＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿层＿＿＿＿＿号房，第＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。该商品房为〔内销〕〔外销商品房〕。外销商品房批准机关为＿＿＿由甲方向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申请登记备案。第三十二条本合同连同附表共＿＿页，一式＿＿份，甲、 ...

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商品房购销合同

第一条规定的项目中的：第＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿层＿＿＿＿＿号房，第＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。该商品房为〔内销〕〔外销商品房〕。外销商品房批准机关为＿＿＿由甲方向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申请登记备案。第三十二条本合同连同附表共＿＿页，一式＿＿份，甲、 ...

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二手房一房二卖,买方有权解除合同吗

已经被a置业卖与他人，且办理了登记备案手续。在张一签订合同的同一时间，合同约定的商品房已经失去了法律上的有效标的。a置业一直未向张一说明并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的 ...

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开发商一房两卖的合同效力认定

法院经审理后作出判决： 1、被告XX置业有限公司于房屋竣工验收后十日内按备案登记的房屋平面图向原告金某交付坐落在甲市乙区XX广场(XX路1-8号) 期限、履行方式、违约责任等。从双方所签订的商品房买卖合同、补充协议、商品房预售登记以及相关的履行情况看，符合商品房买卖合同的正常交易流程。所以依据双方的 ...

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买卖无房产证房屋（小产权房、旧村改造房）的法律后果

人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”被告所开发的土地尚未转化为国有预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第四条“出卖人通过认购、订购、 ...

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商品房买卖合同

的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％赔偿对方损失。第三十一条本合同自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申请登记备案。第三十二条 ...

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“一房二卖”入刑已有多起案例，罪与非罪如何认定？

卖？律师分析，案涉项目尚未竣工验收，目前的备案，只是商品房预售合同的备案，物权还没有发生改变。预售合同的备案，是在住建部门。而在建工程的抵押不能做到共享，则完全是可能造成预售合同备案也成功了，开发商的债权人也对在建工程办理了抵押手续。目前正在建立统一的不动产登记制度，可以预防不动产领域多头管理带来的 ...

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“一房二卖”入刑已有多起案例，罪与非罪如何认定？

卖？律师分析，案涉项目尚未竣工验收，目前的备案，只是商品房预售合同的备案，物权还没有发生改变。预售合同的备案，是在住建部门。而在建工程的抵押不能做到共享，则完全是可能造成预售合同备案也成功了，开发商的债权人也对在建工程办理了抵押手续。目前正在建立统一的不动产登记制度，可以预防不动产领域多头管理带来的 ...

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