经有关部门批准在丰台区某路段地段进行房地产开发。2013年1月13日，原告程子芳经与被告协商，签订了一份《店面预售合同》，由原告程子芳选购 因此计算被告违约的时间应至2013年11月28日，据此计算违约金的数额。资深房地产专业律师靳双权评析：：本案是一起商品房买卖合同纠纷，最高人民法院在2003年颁布 ...
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合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 商品房预售许可证是房地产行政管理部门允许开发商销售尚未竣工的商品房的批准文件,没有取得 合同时未获该证,但是在买受人起诉前已取得该证的,那么商品房预售合同有效。第二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干 ...
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，造成重复抵押。 分析：这类问题，多发生在开展这项业务的初期阶段，原因是房地产多头管理，部门间沟通不够，有关抵押登记方面的规范性文件滞后，造成金融机构执行一度混乱 机构抵押贷款，待开发商不能偿还银行欠款而经法院处置房地产时，法院把该房产处置给了金融机构，而预售房产户虽然已购买了该房产，又办不了土地手续 ...
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迟延于2004年11月4日履行义务，导致其比规定的期限超过374天才取得房地产权属证书，请求判令由被告给其支付违约金17162.30元。 被告答辩认为： 原判。 [评析] 本案当事人原告张艳霞与被告大都置业公司所签订的《商品房买卖（预售）合同》，因双方当事人都具有完全的民事行为能力；签约经平等协商， ...
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迟延于2004年11月4日履行义务，导致其比规定的期限超过374天才取得房地产权属证书，请求判令由被告给其支付违约金17162.30元。 被告答辩认为： 原判。 [评析] 本案当事人原告张某某与被告大都置业公司所签订的《商品房买卖（预售）合同》，因双方当事人都具有完全的民事行为能力；签约经平等协商， ...
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迟延于2004年11月4日履行义务，导致其比规定的期限超过374天才取得房地产权属证书，请求判令由被告给其支付违约金17162.30元。 被告答辩认为： 原判。 [评析] 本案当事人原告张艳霞与被告大都置业公司所签订的《商品房买卖（预售）合同》，因双方当事人都具有完全的民事行为能力；签约经平等协商， ...
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商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房 买卖合同签订时所有的权利义务已经明确，可以对照履行。第二，合同性质不同。预售合同仅需要当事人意思表示一致即可，不需要以交付房屋为必要条件。而买卖合同除 ...
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李×梅与广西三×投资发展有限公司、广西富××房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书 防城港市港口区人民法院 民事判决书 （2016）桂0602民初56号 原告：李×梅，女， ...
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广西富××房地产开发有限公司、广西××富团投资有限公司、钱×玲商品房预售合同纠纷一审民事判决书 防城港市港口区人民法院 民事判决书 （2015）港民初字第531号 原告钱×玲，女，1972 ...
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没有必要签订一个认购合同。因为商品房认购合同只是在开发商不具备商品房预售条件，因而不具备签订商品房预售合同的条件，当事人才签订认购合同。（3）认购合同中 销售管理办法（中华人民共和国建设部令第88号）第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要 ...
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