信访风波也随之平息。 [判后评析] 本案是房地产开发经营活动中项目经理超越代理权，自行在主体工程之外开发商住楼并预售商品房所引起的表见代理纠纷。本案依法审结和顺利 其有代理权，那么善意相对人就可以向本人（本案被告）主张该合同的效力，要求本人承担合同规定的义务，双方受合同的约束。本案中被告方职员R某的 ...
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信访风波也随之平息。 [判后评析] 本案是房地产开发经营活动中项目经理超越代理权，自行在主体工程之外开发商住楼并预售商品房所引起的表见代理纠纷。本案依法审结和顺利 其有代理权，那么善意相对人就可以向本人（本案被告）主张该合同的效力，要求本人承担合同规定的义务，双方受合同的约束。本案中被告方职员R某的 ...
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某湾房地产开发有限公司（以下简称渤海湾开发公司）、北京世纪某某房地产经纪有限公司（以下简称世纪某某经纪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法 的房屋虽附载有抵押和查封，但不影响合同的效力，仅是合同标的物所有权及其他物权不能转移，故应认定为有效合同。《合同法》第九十三条第一款 ...
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人应自期满之日起15天内付清全部房款，逾期未付清的，出卖人有权解除商品房预售合同。出卖人解除商品房预售合同的，出卖人可收取房屋约定总房价款的20%作为 判决生效之日起十日内执行； 五、北京房地产律师靳双权点评 本案争议焦点：1、商品房销售后买房者未付款，应先判定的合同的效力，在这个案例中，合同签订是 ...
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天内，向第三十三条选定的解决争议机关确认解除合同的效力。合同第二十七条约定，合同一方按照合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他联系必须用 。 上述事实，有原告提供的意向书、预售合同、销售发票、借款合同、维修基金交款凭证、车位定金收据、上海市房地产登记簿、解除通知书，被告提供的房屋大产证等证据以及 ...
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条件：(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”某房地产开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，隐瞒该事实，与大量购房者签定 但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外”，解决了超越经营范围的合同的效力问题。可以说，合同法及其司法解释，则更鲜明地 ...
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来各项费用合计7万元，并向原告移交了与开发商的《深圳市房地产买卖合同（预售）》、与银行的《个人购房抵押借款合同》等原始文件给原告保存，并向原告提供了 转移。 本案中，即使原告与被告郑某签订有房地产买卖合同，在未办理过户登记的情况下，虽然不影响双方房地产买卖合同的效力，但涉案房产所有权不能发生转移，原告 ...
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的义务。”故该房屋未办理产权过户手续并不影响双方买卖合同的效力，再说该房屋之所以未办理过户的责任完全在D公司。退一步讲房屋过户用以对抗第三 期待权予以担保，而卖方保证履行交付房屋的义务。因为房屋尚未建成，自然没有产权证，“抵押”登记只是预售合同登记，房屋竣工后，房地产开发商与买方共同办理产权过户手续， ...
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的义务。”故该房屋未办理产权过户手续并不影响双方买卖合同的效力，再说该房屋之所以未办理过户的责任完全在D公司。退一步讲房屋过户用以对抗第三 期待权予以担保，而卖方保证履行交付房屋的义务。因为房屋尚未建成，自然没有产权证，“抵押”登记只是预售合同登记，房屋竣工后，房地产开发商与买方共同办理产权过户手续， ...
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将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十四条约定：在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后30日内，由甲、乙双方签署本合同 开展清理核查及整顿工作等实际情况，认为b公司取得大产证的合理时间为2018年1月15日前。按照预售合同约定，b公司最晚应于2018年8月13日前协助李 ...
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