。为此我二人发生争执。母亲和袁先生签订的10年租期尚未满期，我作为承租人的共同居住人，有权利按照原来约定的租金继续居住，所以请求法院主持公道。 人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉〉若干问题的意见》第119的规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋 ...
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我和马先生签订的房屋买卖合同有效。 二、被告辩称 被告王女士答辩称：我是承租人，我应该享有优先购买权，在我得知巨先生要出售房屋后，我提出同等条件 权利。从以上法条可以得知，房屋产权人与购房人所签订的房屋买卖合同并不当然无效，只有承租人向法院主张合同无效才适用《民通意见》第118条，认定合同无效。所以， ...
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关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条规定：承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复 损失的，人民法院按照合同法第219条的规定处理。该条规定进一步明确了出租人在承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建，且未在出租人要求的合理期限内 ...
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继承，本案中的两间公租房要怎么处理呢？公租房虽然无法继承，但是是可以变更承租人的，申请人需要符合相关条件。根据《北京市公有住宅租赁合同》第7条：“租赁期限内， 与甲并不在同一户籍且其在与甲结婚前已经有一套住房，故其不符合变更承租人的条件，且永远无法满足条件，无法申请变更。而乙因名下已经有一套房屋，同样 ...
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商铺，租赁期限为2015年12月1日起至2017年11月30日止，承租人依照合同约定支付了租金保证金、预交租金和推广基金等费用人民币52480元，履行了 2月25日向仲裁委申请撤回仲裁申请，仲裁委于3月4日作出决定书，同意承租人撤回仲裁请求，本案结案。 四、律师分析 本案为租赁合同纠纷，困扰当事人很长 ...
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出卖给近亲属、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续等3种情况，承租人无权行使优先购买的权利。 如果原房主出卖房屋时，没有在合理期限内通知房屋 发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人可以请求房屋受让人继续履行原租赁合同。如果出租人未将所售房屋出租的事实告知 ...
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层就该问题有过相应的批复，作为司法实践中的指导，《关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋是是否享有优先购买权的复函》，批复要求从两个方面来理解 合同无效。 该案件还涉及到一个通知期限的问题，依据司法解释应该提前十五天通知承租人，该期限起算从何时开始，法律并没有明确的进行规定。结合相关法律规定， ...
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，放弃了优先承租权。 在租赁期满后，当出租方要求承租方撤离时，已有其他承租人向出租方提出承租意向。承租方即使仍享有“同等条件下的优先续租权”，但正如承租 （2）并非约定了承租方具有无条件的和确定的“续租权”，而只是承租方在与其他承租人竞争时具有的“同等条件下的优先续租权”。况且租赁合同第八条第（八）项 ...
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魏某得知房屋整体售出的情况后，认为A公司与B公司之间的商品房买卖侵犯了承租人的优先购买权。遂起诉至法院，要求确认A公司与B公司之间的商品房买卖协议 分析] 笔者同意第二种观点，本案的焦点是魏某是否符合法定优先购买的条件。何谓承租人的优先购买权，其成立的条件又是什么呢？最高人民法院《关于贯彻执行中华人民 ...
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承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些? (1)租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 (2)房屋租赁 、履行期限届满或者解除： A.出租人有权请求次承租人腾房; B.负有腾房义务的次承租人逾期腾房的，出租人有权请求次承租人支付逾期腾房占有使用费。 ...
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