人唐xx。原告李x、吴xx诉被告常州xx房地产开发有限公司（以下简称xx公司）、第三人唐xx商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组合合议庭审理，公开 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要 ...
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“效力性强制性规定”，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。（解读：未依法登记领取权属证书转让房产仍可主张买卖有效。城市房地产管理法为行政法范畴，不影响民事 的规定（第二十四条规定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。）确定管辖权。解读：房屋买卖合同的管辖法院。第三十条本意见 ...
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，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种：1 房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为 ...
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条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已按意向书收取原告全部购房款，故可认定双方所签意向书为商品房买卖合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 能否认定为商品房买卖合同。对此，笔者认为，首先要对预订意向书的性质有一个认识。 一、预订意向书的性质问题 按《城市房地产管理法》的规定，在商品房 ...
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被告至今仍未按约定将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，导致原告无法取得房地产权属证书，已违反最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 另外，被告已于2005年8月5日向房产部门办理了合同备案手续，按双方所签订的合同的约定，并没有就产权证的登记违约而约定买受人可以退房， ...
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条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已按意向书收取原告全部购房款，故可认定双方所签意向书为商品房买卖合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 能否认定为商品房买卖合同。对此，笔者认为，首先要对预订意向书的性质有一个认识。 一、预订意向书的性质问题 按《城市房地产管理法》的规定，在商品房 ...
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条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已按意向书收取原告全部购房款，故可认定双方所签意向书为商品房买卖合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 能否认定为商品房买卖合同。对此，笔者认为，首先要对预订意向书的性质有一个认识。 一、预订意向书的性质问题 按《城市房地产管理法》的规定，在商品房 ...
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条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已按意向书收取原告全部购房款，故可认定双方所签意向书为商品房买卖合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 能否认定为商品房买卖合同。对此，笔者认为，首先要对预订意向书的性质有一个认识。 一、预订意向书的性质问题 按《城市房地产管理法》的规定，在商品房 ...
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调查法庭辩论，本律师发表了如下代理意见： 一、原、被告签订的《买卖房协议》应当确认为无效合同。 首先、2001年12月10日，本案原、被告在签订《买卖 二条第（五）项之规定，应当确认为无效合同。 其次。建设部《城市房地产转让管理规定》第八条对房地产转让合同的主要条款也做了强制性规定，其虽然属于行政规章 ...
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的逾期办理产权证违约金。综上所述，M公司违反了合同的相关内容，要求M公司履行合同，限期向张三交付房产权属证书，并按合同约定向张三支付违约金。 被告辩称M公司辩称 M公司出具书面授权材料，M公司无义务也无权为张三办理权属证书。二、《商品房买卖合同》第十四条对办证期限的约定系政府制订的条款，且不能更改，不 ...
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