未取得商品房预售许可证 -案例分析搜索

商品房买卖合同纠纷司法解释起争议

。原告国泰地产诉称，与何柏雄所签订了《商品房买卖合同书》之后，由于房屋至今没有取得商品房预售许可证、未竣工验收，已经烂尾;而根据从化市城市规划局2009年4 何柏雄称，从化法院的判决依据是有问题的，法院所依据的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二条之规定，对应的是卖方而不是 ...

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预约合同不因商品房未取得预售许可证而无效

30日之内，提供相关证件并签订正式合同。逾期内部优惠作废。五、乙方已交纳的商品房选购金，在签订正式合同时，直接转入购房首付款中。六、乙方应在签订认购协议年12月10日至起诉之日2015年8月3日，耀鹏公司未取得凤翔苑B栋商品房预售许可证。重庆市黔江区国土资源和房屋管理局于2014年10月9日作出拟对 ...

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开发商违反预售合同的行为性质及赔偿范围

裁判要旨开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的具备主要条款的房屋认购书的性质仍为预约合同。开发商违反预约合同将房屋售予他人应向购房人赔偿机会损失，具备了购房合同的主要条款，是附生效条件的购房合同。当兰星江阴分公司取得商品房预售许可证时，购房合同就已经生效。另一种观点认为，认购书缺乏付款时间 ...

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开发商违反预售合同的行为性质及赔偿范围

裁判要旨开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的具备主要条款的房屋认购书的性质仍为预约合同。开发商违反预约合同将房屋售予他人应向购房人赔偿机会损失，具备了购房合同的主要条款，是附生效条件的购房合同。当兰星江阴分公司取得商品房预售许可证时，购房合同就已经生效。另一种观点认为，认购书缺乏付款时间 ...

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开发商违反预售合同的行为性质及赔偿范围

裁判要旨开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的具备主要条款的房屋认购书的性质仍为预约合同。开发商违反预约合同将房屋售予他人应向购房人赔偿机会损失，具备了购房合同的主要条款，是附生效条件的购房合同。当兰星江阴分公司取得商品房预售许可证时，购房合同就已经生效。另一种观点认为，认购书缺乏付款时间 ...

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开发商违反预售合同的行为性质及赔偿范围

裁判要旨开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的具备主要条款的房屋认购书的性质仍为预约合同。开发商违反预约合同将房屋售予他人应向购房人赔偿机会损失，具备了购房合同的主要条款，是附生效条件的购房合同。当兰星江阴分公司取得商品房预售许可证时，购房合同就已经生效。另一种观点认为，认购书缺乏付款时间 ...

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（2015）曹×与×德实业有限责任公司商品房预售合同纠纷

6028947）。再查明，原告自认被告德公司已取得案涉房地产项目的商品房预售许可证。被告一直未与原告签订《商品房买卖合同》。本院认为，原、被告签订的不履行主要债务，当事人可以解除合同的规定，对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十 ...

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商品房买卖纠纷案例

村某某世纪城项目建设过程中，２３－２９栋未按照建设工程许可证的要求，４１－５０栋未取得建设工程规划许可证，２３－２９栋违法面积１２１７.５７平方米，４１实在是滑天下之大稽。７、众所周知，建设工程先要有规划许可证，然后才能取得商品房预售许可证，从原被告提交的上述证据可以看出，被告某某公司２０１３年１２ ...

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商品房买卖合同纠纷胜诉案例

村某某世纪城项目建设过程中，２３－２９栋未按照建设工程许可证的要求，４１－５０栋未取得建设工程规划许可证，２３－２９栋违法面积１２１７.５７平方米，４１实在是滑天下之大稽。７、众所周知，建设工程先要有规划许可证，然后才能取得商品房预售许可证，从原被告提交的上述证据可以看出，被告某某公司２０１３年１２ ...

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购买商品房期房签订的“认购协议书”的法律性质及效力该如何认定？

的诉讼请求，本院予以支持。法院判决：一、原告与被告某房地产开发有限公司就商品房的预约合同予以解除；二、被告房地产开发有限公司于本判决生效后5日内返还原告密度、绿化率等建筑指标已确定，但未缴清土地出让金和取得商品房预售许可证，不具备商品房预售条件，因而不具备签订商品房预售合同的条件，当事人才签订了认 ...

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