为15644288元。合同第二十二条约定，因出卖人的责任，买受人（原告）未在商品房实际交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，被告应按日向原告支付房屋总价款的 受人支付房屋总价款万分之壹的违约金，但累计不超过房屋总价款的百分之壹，并于买受人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。此后，李某洋支付 ...
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原告与被告结算时，涉案房屋实测面积仍然有误，属于因出卖人的原因导致买受人在该商品房入住之日后6个月内未取得该商品房权属证书的违约情形，因此， 给原告出具的购房款发票金额为准，不再考虑可能将来发生的房款变更问题。现有证据不足以证明原告遭受的损失超过了违约金的约定，且一方违约后另一方有义务采取措施减少损失 ...
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土地收益。房屋产权证上应注明三定三限三结合定向安置房，取得房屋产权证或契税完税证明之日起，5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益字样。 追索，买受人不得以办理房屋权属转移登记而向出卖人主张相应的权利。 最后，合同约定，如因买受人的责任，包括但不限于买受人未及时缴纳契税等相关费用 ...
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原告与被告结算时，涉案房屋实测面积仍然有误，属于因出卖人的原因导致买受人在该商品房入住之日后6个月内未取得该商品房权属证书的违约情形，因此， 给原告出具的购房款发票金额为准，不再考虑可能将来发生的房款变更问题。现有证据不足以证明原告遭受的损失超过了违约金的约定，且一方违约后另一方有义务采取措施减少损失 ...
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土地收益。房屋产权证上应注明三定三限三结合定向安置房，取得房屋产权证或契税完税证明之日起，5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益字样。 追索，买受人不得以办理房屋权属转移登记而向出卖人主张相应的权利。 最后，合同约定，如因买受人的责任，包括但不限于买受人未及时缴纳契税等相关费用 ...
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共有，秦宗孝享有50%，秦宗孝无需举证建筑工程规划许可证等证据，仅需举证证明该部分房屋是否为孙建国转让给秦宗孝的，以及补偿的相关情况。二审法院超越职权， 建国交清了全部购房款，但因未在房地产管理部门办理房屋所有权权属变更登记，故秦宗孝对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但并没有实际取得所购房屋的房屋 ...
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。后刘某找到李某之妻陈某协商房屋权属变更过户手续。陈某表示，其从未同意李某出售夫妻共同房屋，也从来没有签署过同意出售的证明，李某在出售案涉1802房屋时 房屋的权属变更登记手续。刘某与李某、陈某多次协商办理案涉1802房屋权属变更登记手续，均未达成一致意见。故成讼。 2011年6月，刘某起诉至法院称， ...
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参考》（第57辑）第244-245页。6、未办理完成房屋权属变更登记手续，不能构成物权法第一百零六条规定的善意取得问：我善意购买了某人的房屋， 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前 ...
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：被上诉人天津市国土资源和房屋管理局的证据能够证明，其受理被上诉人崔某房屋登记申请后，依据《天津市城市房屋所有权登记办法》第十条以及《天津市房屋权属登记程序规定》第四 的所有权，并以此解决其与第三人的房屋权属争议。但房屋登记行为是房屋登记机关将房屋所有权和他项权利的取得、丧失与变更，依法定程序记载于其 ...
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出卖人的原因导致买受人在约定或《解释》规定的期限内买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。对于违约责任的承担方式没有约定的，可以 预售许可证，订立的商品房预售合同是否有效？ 答：根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在 ...
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