也已经入住，说明以前的户籍人口已经不在此居住，显然不能因为该户籍人口没有前来办理变更居住地址的手续，而影响新的房屋所有权人办理入户手续。在深圳 违约方逃避责任提供接口。在此类情形中，本身就是由于损失难以计算，当事人希望通过约定违约金，作为违约责任，便于追究和执行。如果在纠纷发生时反而轻易可以调整实际上 ...
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2010年7月26日至起诉之日即2012年7月10日共违约715天，应承担违约金817 245元（381 000元3715天）。被告鞠某辩称，对原告所述的 案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定：买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的 ...
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，开发商在商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。若开发商拒绝，导致商品房买卖合同未签订，则属于开发商的过错，适用定金 的同地段同类房屋租金标准确定。 22、若商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，违约金数额或者损失应当怎么计算？ 答：买受人逾期付款 ...
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天的违约金共计6万元。律师团队代理意见为：1、被告在上海他处无住房，也没有亲戚可以接纳其户籍迁出，短期内迁出户籍的困难度原告在签署买卖合同时是明知 请求人民法院或者仲裁机构予以减少。因此，即使原告声称有租赁他处房屋所致损失（但未举证），该合同约定违约金显属过分高于实际损害，法院亦应当依法调整双方约定的 ...
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具有优先于法律的任意性规定的效力，而法律关于损害赔偿的规定毕竟是任意性的规定，是当事人在没有约定的情况下所应适用的规则。如果当事人之间有约定， 也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”第2款还规定以实际损害赔偿范围调整违约金的 ...
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时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。该条款中并没有限制违约金的在合同中出现的次数，当违约 的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务，可以看出他的特点。同时《合同法解释 ...
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时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。该条款中并没有限制违约金的在合同中出现的次数，当违约 的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务，可以看出他的特点。同时《合同法解释 ...
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时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。该条款中并没有限制违约金的在合同中出现的次数，当违约 的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务，可以看出他的特点。同时《合同法解释 ...
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外，出卖人应承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限······合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已购房款总额参照中国人民 依据《合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。据此，我 ...
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为首要的、基本的功能，但合同法114条第3款规定：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。这就说明在专为迟延履行而约定违约金场合， 2）债权人受有损失；（3）违约行为与损失之间有因果关系；（4）违约一方没有免责事由。作为民事责任的一种，损害赔偿的突出特点表现在补偿性上，一般不 ...
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