类型风险的防范。现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分公房、经济适用房（包括集资房）、房改房、安居房、产权状况尚不明晰的房屋等。非商品房的出售受到相应 二手房买卖的基本流程。 结合前面的分析，以下几个方面是消费者在签订二手房买卖合同时需要注意的问题：（1）写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层、 ...
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前不得用于出租经营。在现实房屋买卖中，为了促销和抬高经济适用房的销售价格，有的开发商在所提供的宣传资料及广告中及其签约时所提供的合同文本即格式合同中对 格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。在本案中，开发商所提供的商品房买卖合同，是事先制定好的格式文本，其属于格式合同。 ...
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名下。 二、借名购买政策性保障住房的处理 2010年高院下发的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第16条对借名购买政策性保障住房 和已购公房所签订的借名购房合同，不应依据前述规定认定合同无效。二是依据该规定，认定借名购买经济适用房的合同无效是处理该类纠纷的基本原则，但是 ...
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无效，返还房屋，2007年12月北京市第二中级人民法院作出终审判决，确认双方签订的房屋买卖合同无效。李某向马某返还房屋，马某向李某支付房屋及添附部分价款 买卖，却为了经济利益将住房卖给城市居民，占有重要过错。此外，卖房农民受到拆迁或是目前房屋升值的利益驱动又要收回住房，所以在判决双方合同无效的同时， ...
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的经济适用房，公房改制出售的房改房，单位集资房、个人所有的私有房等。经济适用房、房改房、集资房等房屋的交易受到国家政策的特别调整。比如，需要补交 本案中集资房买卖不适用该司法解释，尽管买卖双方按商品房买卖方式进行了操作。本案中，机械厂没有办理合法手续，擅自将集资房向社会出售是违法行为，合同无效。机械厂 ...
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考虑其主要原因，包括两个方面： 从客观方面讲，在二手房交易价格攀升过快的情况下，在二手房买卖合同签订几天后，房价就可能出现大幅上涨，即所谓的“一 合同解除时的房屋价值与签订房屋买卖合同时的房屋价格之间存在的差额，俗称为房屋差价，属于卖房人违约使买房人遭受的经济损失。这种经济损失是违约行为造成的实际损失 ...
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类型风险的防范。现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分公房、经济适用房（包括集资房）、房改房、安居房、产权状况尚不明晰的房屋等。非商品房的出售受到相应 二手房买卖的基本流程。 结合前面的分析，以下几个方面是消费者在签订二手房买卖合同时需要注意的问题：（1）写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层、 ...
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买卖合同可不适用《中华人民共和国土地管理法》的规定，按照国家政策及相关指导意见认定本案双方当事人之间的买卖合同有效。若贵院判决双方之间的买卖合同无效，也不 合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：农村和城市郊区的 ...
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日以前签订，现该房屋已经符合上市交易的条件，综合以上情况，参考北京市高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见，因此双方签订的协议不存在法定无效的 ，应为合法有效，故苗林、安如意要求确认合同无效并腾空、返还房屋，应依法不予支持。提示：经济适用房系具有人身属性的国家保障型住房，相关交易应 ...
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房屋之日止的房屋使用费。二、被告辩称庄云燕起诉合同无效是受利益驱使，涉诉房屋房产证上仅是载明按照经济适用房管理，并不能适用经济适用房管理的规定。我与庄云燕签订合同是在2009年，而限购政策是在2011年之后发布的，根据法不溯及既往的原则，买卖合同是合法的。我方也不同意 ...
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