购买商品房已签预售合同 -案例分析搜索

北京市商品房买卖纠纷典型案例的法院审判及律师点评

表示，且经过法定代理人的认可与同意，是确定有效的民事法律行为。刘2签字当时已满16周岁，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动，且其签字时有限公司（北京天启房地产开发有限公司）作为出卖人，双方签订一份《北京市商品房预售合同》，约定刘1购买了位于×处的房屋一套，房款总计272791元。后朱某某支付了 ...

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屋买卖合同纠纷中善意取得的认定

因为侯某没有证据证明其购买该房征得了房屋其他共有人周某以及任某之弟任乙的同意。第三人天民公司虽然声称其与侯某签订的房屋预售合同是在周某的要求相干，案件的处理结果最终如何也与其没有利害，但它毕竟是与侯某签订商品房预售合同的当事人，该合同在没有房屋原始购买人或其近亲属签字同意的情况下签订，是否有违规操作 ...

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收取全额房款后又把房屋卖给他人并备案开发商“一房二卖”被判“退一赔一”

终审宣判，判决双方解除商品房买卖合同，被告南通家纺城大酒店发展有限公司返还原告陈女士购房款673850元，并赔偿损失673850元。已签认购合同的房屋被另售了解过，涉案房屋位于通州和海门交界处，是南通的家纺城所在地，当事人购买的房子当时每平方米8200多元，现在涨到了1.5万元左右。如果当事人买 ...

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房屋买卖合同纠纷中善意取得的认定

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借名购买房屋签署协议法院对协议是否具有法律效力法院如何认定

后原告按照口头协议约定，借用被告姓名与北京市丰台区A公司签订了《北京市商品房预售合同》，购买了北京市丰台区一号房屋（以下简称涉案房屋）。涉案房屋的购房款房交易结算资金自行划转声明》，约定房屋成交价格为3150000元。孙某丹已收到上述售房款。双方对以下证据和事实存在争议：赵某超主张在2008年 ...

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借他人名义买房起诉确认合同效力纠纷

名购房协议》的真实性持异议，不认可协议上的林某娟为其母亲林某娟本人所签。经鉴定，该所于2019年12月20日出具司法鉴定意见书，鉴定意见为：检材落款有效并主张诉争一号房屋是林某荣实际出资购买，要求确认归其所有，称只是借用林某娟名义与F公司签订《商品房预售合同》并办理银行按揭贷款手续。对此，原告林某荣 ...

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签订了商品房买卖合同,未办理过户,房屋所有权归谁

按照双方于2016年8月14日签订的《商品房预售合同》，向原告支付逾期办理a室房屋的房地产权证小产证的违约金〔以已付房款人民币2,676,456元为基数，计算标准过高。三、本院查明2016年，原、被告网签了《商品房预售合同》一份，约定由原告向被告购买a室房屋，暂定房屋总价2,676,456元。合同第 ...

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　　签订了商品房买卖合同,未办理过户,房屋所有权归谁

按照双方于2016年8月14日签订的《商品房预售合同》，向原告支付逾期办理a室房屋的房地产权证小产证的违约金〔以已付房款人民币2,676,456元为基数，标准过高。三、本院查明 2016年，原、被告网签了《商品房预售合同》一份，约定由原告向被告购买a室房屋，暂定房屋总价2,676,456元。合同第 ...

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开发商捆绑销售双合同，定金可以退吗？

是应该退还的。首先认购书只是一份预约合同，系对双方商品房买卖事项的初步确认，该认购书约定购房者享有对选中房屋优先购买的权利，并负有在约定时间内与开发商象专项行动，有效的打击了各类房地产违法违规行为，“双合同”、收取渠道费、首付贷、未取得预售许可证预售、捂盘惜售、变相拒绝公积金贷款的现象减少。但是买房 ...

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商品房买卖合同纠纷案例解析

了《商品房购销合同》的约定，且原告一直在与开发商交涉，开发商的违约行为处于持续状态，原告的全部诉讼请求均应予以支持。被告辩称：被告开发建设的商品房已于2007 ，应予支持。9、对于出卖人无法交付房屋的配套设施，应区别是现房销售还是商品房预售来分别认定违约责任。（1）现房销售中买受人往往对于房屋的结构、 ...

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