停工等。 B、当政府行为针对特定领域、特定人作出的，应考虑为情事变更因素，应依公平责任原则，允许开发商进行合同变更或者解除合同。如政府规划调整、 问题属开发商自身问题，且国家对于施工资质有严格的要求，因此重大技术难题不构成不可抗力。 6、开发商逾期交房应如何承担违约责任 （1）购房人有权要求开发商支付 ...
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停工等。 B、当政府行为针对特定领域、特定人作出的，应考虑为情事变更因素，应依公平责任原则，允许开发商进行合同变更或者解除合同。如政府规划调整、 属开发商自身问题，且国家对于施工资质有严格的要求，因此重大技术难题不构成不可抗力。 三、开发商逾期交房应如何承担违约责任 1、购房人有权要求开发商支付违约金 ...
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，出卖人可以予以延期。第二方面是相当多的开发商在示范合同文本第二款规定的不可抗力之外又规定了一些第三方原因可以免除开发商逾期交房的违约责任，主要包括由于市政 停工等。B、当政府行为针对特定领域、特定人作出的，应考虑为情事变更因素，应依公平责任原则，允许开发商进行合同变更或者解除合同。如政府规划调整、 ...
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对情势变更定义为合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不 类型和程度、正常人的合理预期、风险的防范和控制、交易性质以及市场情况等因素，在个案中作出识别。 第二，注意动态把握司法实务中常见的情势变更情形。 ...
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等。但两者仍存在较大区别。1.客观表现不同。不可抗力一般表现为非经济方面的事件，包括自然因素和社会因素，前者如地震、水灾、风暴、海啸、旱灾等， 形势的急剧变化、物价飞涨、货币严重贬值、金融危机和国家政策的转变等事由。不可抗力一般导致合同无法继续履行，而情势变更情形下合同往往可以继续履行。2.适用范围 ...
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责任。北京市昌平区人民法院择期审理。 【裁判】法庭择期宣判 【法理解析】 该案在不可抗力的条件下是否该承担违约金，以及承担多少损失，法官在没有法律明确规定的 不可抗力的免责条款，当事人双方在签合同时就会把该条款当作影响合同利益分配的一个重要因素加以考虑。由于不可抗力的免责条款实际上降低了最有可能遭受 ...
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内约定成本构成和酬金的计算方法。23．3可调价格合同中合同价款的调整因素包括：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；（2）工程 损失，发包人应协助承包人采取措施。工程师认为应当暂停施工的，承包人应暂停施工。不可抗力事件结束后48小时内承包人向工程师通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复 ...
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属于主权管辖事项的一般认知，在没有特别规定的前提下，只允许在具有涉外因素的合同中约定可以将争议提交给境外仲裁机构裁决。因此，外资企业作为中国法人 和身份证明，代理人代为申请的，应提交授权委托书和代理人身份证明。(2)能够证明不可抗力事件发生及后果的有关部门出具证明文件。(3)新闻单位的新闻报道，或有关 ...
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。法院在审理案件时应结合施工日志、气象资料等综合分析该自然原因是否构成不可抗力进行认定。2、拆迁不畅等社会事件。开发商经常辩称由于“钉子户”导致拆迁不能 应认定为不可抗力，如建设过程中发现文物遗址，高考、中考期间不允许施工，迎接重大社会活动导致停工等;又如政府规划调整，则应考虑为情事变更因素，这些因素 ...
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的事件。 16．1．3 核辐射、毒气以及暴乱、骚动和其他人为因素的破坏。 16．1．4 合同双方认同的其他不可抗力事件。 16．2 任何一方由于不可抗力 费用和损失承担责任。 16．6 双方应互相协商，采取一切合理步骤将各方因不可抗力所造成的损失减少到最低程度。 第十七条 合同生效 17．1 本合同是 ...
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