方式付款，认为放款速度太慢，双方在付款问题上不能达成一致意见，房屋买卖合同最终没有签成。中介公司多次协商索要违约金无果后，一纸诉状将宋先生告上法庭， 、陪同看房、参与协商等服务活动，可约定按服务项目实行单独收费。如此才可以有效起到制约委托人以及弥补中介公司成本损失的作用，最终达到减少双方纷争的目的。...
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，而涉案房屋是央产房，因此是中介公司在订立合同时，没有尽到审慎义务；最后，其认为买卖双方在签订的买卖合同中并没有将办理产权转移的延期纳入违约责任条款， 》及《补充协议》的内容基本履行完毕，张旭要求郝书建继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，完成物业交割手续的主张，理由充分，法院应予以支持。 ...
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——擅卖他人房，是否也有效？【表见代理】……【同类案件处理要点】房屋出售人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以房屋所有权人的名义订立合同，购买人有理由 房终字第397号“付某与刘某等房屋买卖合同纠纷”。10.即使当事人本人以无权代理主张合同无效，亦有可能构成缔约过失。中介方可能会因未能认真审核房屋 ...
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《房屋买卖居间协议》中除居间协议外，原、被告之间是否存在房屋买卖预约合同，或者存房屋买卖合同，这点双方分歧较大。 二、关于本案原被告之间签订的《房屋 守约方要求实际履行的权利。 综上，原被告双方签订的《房屋买卖居间协议》是一份内容完备有效的房屋买卖合同，被告应依约履行协议约定的义务，履行协助原告办理 ...
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确认了一审查明的事实。（三）二审判案理由天津市第一中级人民法院认为：本案争议的焦点为：1、置换合同是否应当继续履行；2、刘宝钢赔偿损失的诉讼请求是否 件手续，导致双方未实际履行置换协议。终审判决违背房屋买卖自治原则。申请人完全有变更或解除合同的自由，其解除合同的意思表示也在和平区法院重新审理过程中向 ...
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确认了一审查明的事实。（三）二审判案理由天津市第一中级人民法院认为：本案争议的焦点为：1、置换合同是否应当继续履行；2、刘宝钢赔偿损失的诉讼请求是否 件手续，导致双方未实际履行置换协议。终审判决违背房屋买卖自治原则。申请人完全有变更或解除合同的自由，其解除合同的意思表示也在和平区法院重新审理过程中向 ...
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法律、行政法规的强制性规定，合法有效，作为审理本案的依据。 1、关于合同解除条件是否成就问题 申请人与被申请人签订的《房屋买卖合同》、申请人、被申请人与房地产 ，首先双方要明确自己的需求，确定房屋真实情况；其次，在买卖过程中，不仅要通过中介来了解房屋，还要亲自到房屋所在的小区实地考察，进一步的通过走访 ...
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法律效力之日起十日内返还定金10万元、违约金11万3千以及中介服务费2万于原告张*。三、代理意见双方于2017年1月2日签订的《房屋买卖合约》，该合同经双方依法签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，原告要求解除合同并由两被告承担违约责任理据充分。 ...
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，即新的协议并没有成立。这样，原来的房屋买卖合同就没有被变更，依旧合法有效。房屋买卖双方仍然受原房屋买卖合同的约束。买房人在约定的过户日没有获得 其他房屋的相应依据。其次，就本案涉案的房屋买卖合同的目的而言，是通过出售系争房屋获得相应房款，至于所取得的房款是否足以用于其他用途，并非法律规定的解除合同的 ...
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缴纳土地出让金等费用的情况下，在农村集体土地上建设的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁布的合法有效的产权证，而是由乡镇府或村政府颁布。按照国家的相关 等事项后即签订书面的房屋买卖合同，购房人先交付部分定金或首付款，待办理产权过户后再用房屋抵押贷款支付剩余尾款，但殊不知核实房屋是否为合法的流通物至关重要 ...
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