，被告不是平谷区某村村民，无权购买农村房屋及宅基地，双方之间房屋买卖行为违反国家法律与政策，房屋买卖合同依法应属无效，被告应依法返还原告涉案 。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民 ...
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。 邱女士一家人高高兴兴入住后，又改建、扩建了约100平方米，直到2010年初该套房屋被列入了拆迁改造范围。邱女士一家经过慎重考虑后，选择了拆迁办的一次性 买卖的现实情况，包括合同履行、房屋的权属、是否经过登记、有无翻建、是否具备腾房条件等。 一般来讲，法院虽认定农村房屋(宅基地)买卖协议虽然无效，但 ...
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相关合同应按无效处理。注意：尤其是在征地拆迁时，宅基地房屋买卖合同可能无效，但是作为买受人可以分得部分拆迁补偿款。而在上海，根据沪高法民—[2004]4 利益的，根据双方当事人的过错，适当予以支持。对于未纳入征收程序的，当事人签订买卖时间较长，或者买 受人已办理户口迁入手续等情形的，出卖人要求返还房屋 ...
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诉至法院，请求：1、依法判令我与沈先生签订的房屋买卖合同无效;2、依法判令被告支付我宅基地区位补偿价款20万元;3、依法判令被告给付我获得的 建筑面积160平方米。同日，沈先生与XX村村委会签订XX村永久避险安置房项目房屋拆迁补偿安置协议补充协议书，XX村村委会支付沈先生提前搬家奖、独生子女家庭奖励、 ...
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元的资源节约奖励费31060元;乙方在搬迁奖励期限内签订搬迁补偿协议，甲方支付乙方房屋重置成新价奖励费2972元，以上合计235922元。综上，搬迁补偿费、 于2002年就位于北京市怀柔镇甲村号宅院内房屋所签订的买卖合同无效; 2、确认北京市怀柔镇甲村号宅基地区位补偿款中的186360元归王娟所有;待 ...
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的资源节约奖励费31060元;乙方在搬迁奖励期限内签订搬迁补偿协议，甲方支付乙方房屋重置成新价奖励费2972元，以上合计235922元。综上，搬迁补偿费 于2002年就位于北京市怀柔镇甲村×号宅院内房屋所签订的买卖合同无效;2、确认北京市怀柔镇甲村×号宅基地区位补偿款中的186360元归王某某所有;待 ...
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工作会议纪要的通知》(法办[2011]442号)第15条明确，在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三 变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。 根据《上海市高级人民法院民一庭关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》(沪高法民一 ...
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与被告于1988年9月21日协商，由被告购买原告位于北京市石景山区某村的房屋，原告收取被告购房款7000元。1988年11月双方立契。当时原告系板凳沟 合同法》第52条第5项规定，农村私有房屋买卖合同由于违反了国家政策和相关法律、法规应确定无效。其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定 ...
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属于农民集体所有，非农村集体组织成员不得购买农村宅基地及上面建筑的房屋。本案中，双方当事人签订的房屋买卖合同由于内容违反了法律的禁止性规定而无效。 根据 个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。 二、该合同因违反国家政策和法规而无效。 中发［1997］11号《中共中央、国务院关于 ...
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再建新房的行为，可视为对原告与骆家房屋买卖行为的认可，对原告作为宅基地合法使用权人身份的确认。故原告与骆家房屋买卖合同成立并生效，原告对买受房屋及新建房屋 原告代某房屋及院墙的买受行为是否履行了物权公示的程序呢？我们认为，农村房屋在特定条件下的物权变动同样是需要公示的，只有公示方可产生公信力。本案原告 ...
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