为基数，按日万分之四支付违约金。原告解释S市二手房买卖合同所载房价比实际成交价低，是为了过户需要；被告则表示不清楚。 不动产权查询信息显示：1 。 房产律师认为： 本案的争议焦点为原被告之间是否存在真实有效的二手房买卖合同关系。原告提交的房屋买卖合同、不动产权登记信息及当事人陈述等已证实双方就涉案房屋 ...
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法院查明2010年10月26日，杜某(甲方)与韩某(乙方)签订二手房买卖合同(正式版)，约定乙方购买甲方房屋，建筑面积78.9平方米，交易价格为65万元;约定乙方通过 ，就无法上市交易和办理过户。根据级别，杜某房屋不能超过90平方米，但其朝阳区花家地西里房屋已超过90平方米，房屋整套算超标。原审法院经 ...
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；二是在查封措施解除后应立即办理产权过户手续，以避免房屋因其他债务被再次查封或被房东抵押给他人；案件点评在二手房交易中，购买具有权利负担的二手房 的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一） 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二） 在人民法院查封之前已 ...
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对二手房交易的风险防范给予特别关注。 因二手房的买卖而出现纠纷，通过绍兴仲裁委和法院诉讼的形式解决，已出现过很多。从这些纠纷产生的原因和我们在实务中 提醒大家在二手房的交易中，应把握好审查和签约二个关。 一、审查关 （一）房产证的性质——是商品房还是福利房。 商品房是房地产企业为赢利而开发的房屋。所谓 ...
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分歧。 根据原、被告双方均确认用于办理房产过户的《深圳市二手房买卖合同》双方签名属实，且已依据该合同办理了房产过户，如无相反证据，应当认为该合同是 亦未提供证据证明存在其他导致涉案房屋买卖合同无效的情形，故其要求确认涉案《深圳市二手房买卖合同》无效并要求被告将涉案房产过户登记至原告名下的诉讼请求，缺乏 ...
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提起诉讼时已经超过二年的诉讼时效。顶层房屋搭阁楼过户不能惹纠纷小石与女友准备结婚，打算买套二手房作为婚房。房产中介人员推荐他一套位于运光路 万元，首期房价款63万元于签订正式房地产买卖合同当日支付，第二期房价款144万元以银行贷款形式支付，合同约定的房价款中已包含随同该房地产一起转让的附属设施、设备及 ...
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。韩某丙去世后，孙某某与韩某乙签订《济南市存量房买卖协议》，将涉案房屋出售给韩某乙，并办理了过户登记，但韩某乙未实际支付房款。韩某甲主张孙 主观上隐瞒未取得商品房预售许可证的故意，在返还购房人已付购房款及利息的情况下，应当承担惩罚性赔偿责任。案例十、二手房买卖中出售人违约，合同不仅应继续履行，出售人还 ...
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，银行对胡一的个人二手住房贷款也已批准，且胡一已向税务部门缴纳了购房契税，该房屋买卖行为大部分业已完成，杨二不履行《城市房屋存量房买卖居间合同》的行为有违 故胡一诉请杨二继续履行合同《城市房屋存量房买卖居间合同》于法有据，予以支持。杨三提出其与杨二签订了房屋置换合同要求优先过户，但杨二与杨三签订房屋 ...
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明明签订了二手房购房合同且支付了大部分房款，房屋在过户前却被房主抵押给第三人在二手房买卖中，一位购房者就摊上了这样的事。 2017年3月，杨某与毛 知道毛某将房屋抵押出去。于是2019年1月，杨某就房屋买卖合同纠纷一案向经开区法院提起诉讼，因涉案房屋已设立抵押权，杨某另案起诉撤销抵押行为。2019年3 ...
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与观点透析（一）避税与偷税、漏税避税条款在存量房（二手房）买卖中并不鲜见。有的是在建委办理过户手续时约定一个低于实际成交价的表面价格，以减少缴纳的 不真实，违反法律、法规的强制性规定。从二手房买卖合同本身来看，买卖双方的真实意思表示在于出卖人获得价款，买受人获得房屋。因此，笔者认为，避税条款使当事人应 ...
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