宅基地登记卡，未查询到土地使用者登记为张某二的宅基地登记卡。 诉讼中，经本院询问，吕某四、吕某五表示在法院认定《购房协议书》无效的情形下，其不要求 ，但由于该房屋买卖行为同时处分了农村宅基地，损害了集体经济组织的权益，故双方之间签订的合同因违反国家法律的强制性规定，属无效合同。本案为合同效力确认之诉， ...
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买卖合同，因为违反了法律的强制性规定，而且合同的标的事实上不能转让，因此该类合同应属于无效。可农村集体土地上所建商品房买卖合同效力性质上虽属无效， 情况，妥善处理，具体如下： 第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。 第二、对于将房屋出售给本乡以外的 ...
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的效力问题所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。以租代征是名为租赁，实为 《土地管理法》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条的 ...
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，此房产已不属于我方，且房屋已经不存在了。张三、李四如果不服这一认定，对此房产权属有异议，可以找权威机构（主要是三家：镇政府，C村村委会和 表示，但由于该房屋买卖行为同时处分了农村宅基地，损害了集体经济组织的权益，故双方之间签订的合同因违反国家法律的强制性规定，属无效合同。本案为合同效力确认之诉，并无 ...
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的一份证据，只需对其真实性和证明力进行认定，对于合同效力的问题，与房屋侵权明显不是同一法律关系，申请人也未就此提出诉讼请求，法院不宜 法》颁布于2002年；最早对“集体经济组织成员”资格作出明确规定的《山东省实施中华人民共和国农村土地承包法办法》颁布于2004年，山东省高级人民法院2005年及2008 ...
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号）和澧国用（2004）第1301号1685平方米租赁土地使用权抵偿赵某所欠澧县农村信用合作联社的借款本息418600元。赵某、澧县雷公塔大米加工厂自2009年 经审理认为：《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即所谓的“买卖不破租赁”原则，若无法定或约定的 ...
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十分荒唐的。3、本案《房地产买卖合同》的标的是农村宅基地。因此，本案房屋为黄XX和黄X两人共同共有是不能为现行的农民集体土地法律制度所允许的。 4 。 综上，请求人民法院查明事实： 1、认定黄X对于本案全部补偿和安置不享有份额； 2、维持原一审、二审已经发生法律效力的判决。 以便黄XX、黄XX、黄XX ...
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甲市Z村11组即成为了甲市东城街道办事处Z村民委员会的农村土地承包户，原告即搬至《集体土地建设用地使用证》确定的住宅居住。嗣后，原告对《集体土地建设 代其妻子及子女就《集体土地建设用地使用证》所确定住宅进行买卖所达成的协议，且《该契约》已为人民法院发生法律效力的民事判决书认定有效，当事人应当按照该《 ...
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房屋的转移占有。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，原审法院认定被上诉人在2009年6月28日交楼， 房屋买卖的纠纷案件。1、我国《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此可以看出，我国农村集体 ...
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秦婉辉与潘寿乾等六人就涉讼房屋的买卖行为是否有效的问题。因据《村镇宅基地使用证》显示，该房屋所使用的土地是有关部门批准给秦镇江、秦婉辉作为宅基地 无效带来的损失。二、原审法院对双方造成合同无效的过错责任划分所依据的事实认定错误。原审法院对本案事实的认定错误，对涉诉房屋的现状没有认识不清，过分强调秦婉辉 ...
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