一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围，张某诉至法院要求确认与单某签订的房屋买卖协议无效，同时要求单某退还房屋。法院经审理后认为，张某 利益，部分农村居民将农村的小产权房出售后，违背诚信和罔顾道德，以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定，大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效，买卖 ...
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张某平坚持主张在房屋买卖合同纠纷案由下由三被告共同承担责任。 裁判结果 驳回张某平的全部诉讼请求。 律师点评 本案的争议焦点在于，因缺少拆迁补偿协议原件，致使 ，包含了商品房、经济适用房、房改房、农村房屋等各种性质的房屋。在本案由项下的责任应为因违约产生的合同责任。与原告签订房屋买卖合同、成立房屋买卖 ...
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永不反悔。二原告在此协议已经实际履行多年的情况下，现遇拆迁便完全不遵守双方《房屋买卖协议》中明确约定的条款内容，违背诚实信用原则，企图达到其非法 。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 本案二原告、二被告签订的《房屋买卖协议》 ...
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中原告之所以要撕毁契约，向法院提起诉讼，究其实质原因，是由于房屋被拆迁之后，政府的拆迁安置费用较低，感觉自己原来312000元转过来的价格亏掉了。 行政法规的强制性规定是指效力强制性规定。现行法律、行政法规对农村房屋买卖没有禁止性强制规范，原、被告双方买卖不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该房屋 ...
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是诉争房屋及院落的完全处分权人，也不应支持原告的主张。本案发生直接原因为拆迁利益，法院不应支持违背诚信者，支持原告的请求。三、法院查明被告韩大娘、薛 收益内容，依协议内容可认定被告韩大娘、薛大叔与被告姜某所约定的真实意思为农村房屋买卖。被告姜某不是XX村集体经济组织成员，被告韩大娘、薛大叔与被告姜某的 ...
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争房屋的宅基地使用证交给了姜先生，但一直没有办理产权变更手续。2009年，该村遇到拆迁，田先生见利益可观，便以合同无效为由，诉至法院。 四、法院判决 法院经审理 》第62条第2款的规定，同村的村民可以相互转让农村宅基地房屋。田先生和姜先生签订的房屋买卖协以是真实的意思表示，并没有违反法律的强制性规定， ...
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裁判要旨????郑州房地产律师讲述：城市居民到农村买受房屋非常普遍，但由于拆迁、改造、土地流转等，随之而来的土地增值，在买卖双方之间产生很多纠纷。归结起来 的权属。我国物权法遵循房地一致的原则，土地管理法规定农村宅基地使用权归本村集体内村民所有，所以，房屋买卖契约书和公证书的保证也不充分。只能达成私下 ...
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协议为无效协议。????笔者同意第二种意见????现阶段，我国城市化还处于较低层次，农村社会保障体系还不完善，宅基地还具有较强的社会保障和社会福利性质， 的权属。我国物权法遵循房地一致的原则，土地管理法规定农村宅基地使用权归本村集体内村民所有，所以，房屋买卖契约书和公证书的保证也不充分。只能达成私下 ...
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协议为无效协议。????笔者同意第二种意见????现阶段，我国城市化还处于较低层次，农村社会保障体系还不完善，宅基地还具有较强的社会保障和社会福利性质， 的权属。我国物权法遵循房地一致的原则，土地管理法规定农村宅基地使用权归本村集体内村民所有，所以，房屋买卖契约书和公证书的保证也不充分。只能达成私下 ...
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擅自将回迁房屋出售，导致我二人无处居住。现认为拆迁房屋是公房，我有居住权，姜某和甲无权买卖，该房屋转让合同应属无效，故不同意原告的诉讼请求。 被告丙 ； 3、所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋； 4、鉴定为危房的房屋； 5、在农村集体土地上兴建的房屋（俗称小产权房）； 6、已经被列入拆迁公告 ...
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