变更为国有土地的，所涉及的相关合同应按无效处理。注意：尤其是在征地拆迁时，宅基地房屋买卖合同可能无效，但是作为买受人可以分得部分拆迁补偿款。 ，但买受人可以分得70%的拆迁补偿款!!!附：沪高法民—[2004]4号文上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见农村宅基地买卖应严格按照法律法规的 ...
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房？小产权房目前多集中于一些城市郊区，也被称为乡产权房，它建设在农村集体土地上的房屋，不能取得土地证、房产证等合法凭证，不能进入交易所办理转让、抵押手续 涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。案例三：赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同 ...
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。村里将材料上报相关部门，给蔡某换发了新的集体土地使用权证并办理了房产证 2012年，该区域开始拆迁，李力一纸诉状将吴峰告上法庭，要求确认双方 特别提醒大家，对于农村的宅基地一定要慎重购买，如果购房人不是集体经济组织的成员，则一定不要冒险。否则，很有可能若干年之后，买卖双方因为房屋拆迁补偿等相关问题而 ...
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委托人彭女士的名义向本次征地拆迁的月湖区发改委、规划分局、国土分局、区政府等相关政府部门提交，要求公开彭女士房屋所在地块集体土地征收方案及房屋征收红线图等 往往就以为自己缺少某个证照而认为自己手续不完备无法获得正常的拆迁补偿款是理所应当的，正是看中了被拆迁人可能存在的这一心理，有关部门的违法行为人就变 ...
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过失损失，由于房屋等地上物的损失已依法解决，故仅考虑出卖人因土地升值或拆迁补偿所获利益的因素，参照王鹏夫妇出售房屋的宅基地区位价予以确定。 批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。2004年11月2日，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》 ...
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1号院，当时院内有北正房四间及东西厢房各两间。2018年7月26日，张三以农村房屋买卖合同纠纷为由诉至本院，要求确认其与赵六签订的农村房屋买卖合同 六（乙方）与Z公司（甲方）签订《改造项目房屋拆迁补偿安置协议补充协议》。《集体土地房屋拆迁估价结果通知单》：被拆迁人赵六，房屋坐落B市1号，建筑面积125 ...
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写申请，但是因为当时我没有结婚和单立户口，当时习惯是老人申请。2.根据当时农村宅基地建房的一户一宅的原则，家里的女儿是要嫁出的，是不能申请 平方米，宅基地超占面积15.50平方米；房屋建筑面积445平方米。四、拆迁补偿款。该《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议》还约定了乙方搬迁期限及甲方付款方式、房屋残值及 ...
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，取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员，否则将会扰乱现行的集体土地管理秩序和农村经济管理体制。因此，对本集体经济组织之外的村民购买本集体经济组织成员 ，应归原告所有。对此原告应承担主要过错，应对房屋增值部分获得较小的利益。对于房屋增值部分的分配，可参照拆迁补偿价格，以被告分得80%为宜。 ...
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三十日内将位于甲市乙区的房屋及其集体土地使用证返还给张先生、柴女士。 五、律师点评 房产纠纷律师靳双权认为：宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的 原有房屋的性质，不影响原物及添附物的一并返还，原告方应将添附物的价值补偿给窦先生。原告方的前述返还请求，于法有据，故予以支持。窦先生就相应 ...
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宅基地及地上房屋的动拆迁过程中补偿款分割纠纷问题 【案情】 当事人陈某、顾某、陈某甲作为被告，因宅基地拆迁补偿的问题被原告陈某乙起诉至法院 】 1、根据《土地管理法》第62条 农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定，农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且 ...
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