贵 北京市盛峰律师事务所律师[1] 2008年11月24日，王某某作为委托人与受托人北京某某房地产经纪有限公司签订了《房屋购买委托协议》（以下简称“委托协议”）。根据 合同的当事人双方达成合意，排除双方所持的不同意见，并依照约定准备合同，对于相对人与委托人之间所存障碍，加以说合和克服。 3．隐名和保密 ...
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于一般具体行政行为所具有的刚性特点，行政合同的一个重要特征就是它的柔性手段，即不以直接的强制力来迫使相对人就范于政府的意志，而是凭借妥协机制和 ，应当判决撤销该具体行政行为。 [评析] 笔者支持第二种意见。 第一，签订土地出让合同不应当规避行政处罚职权的行使，对土地违法行为，行政机关应依法作出行政处罚 ...
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消灭无权代理行为来保护自身权益，还可以基于表见代理制度对被代理人主张代理效果，而且相对人在基于表见代理主张代理行为有效时，被代理人不能以未授权而拒绝承担法律后果 要件有明确规定，即主体适格、意思表示真实、标的合法、标的确定和可能。买卖合同在立法上原则为不要式，只要出卖方和买受方就买卖的标的物及其数量、 ...
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代理行为来保护自身权益，还可以基于表见代理制度向被代理人主张代理效果，而且相对人在基于表见代理主张代理行为有效时，被代理人不能以未授权而拒绝承担 。即过户登记是所有权移转的生效要件，当事人不办理过户登记手续并不影响买卖合同的成立或生效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第 ...
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意见认为，李主任只将租期由原来1年变为5年，其他内容与历年的店面租赁合同一样，不存在有恶意行为；另承租人有理由相信李主任具有代理权，形成了表见代理 》第四十九条规定行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，李主任每年均 ...
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《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款有关行为人没有代理权而以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任的规定，林某就本 根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，因无权代理而订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效（表见代理）。即使珠海 ...
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边追认等，以及因表见代理所产生的代理权等等代理权取得方式。不论何种取得方式，受托人根据委托人的授权行使代理权，与第三人均形成民法上典型的代理三角形法律关系：即受托 第三人不得变更选定的相对人。 五、结论 法院的判决是正确的。 在本案中，实际存在三层法律关系：一是A公司与B公司的委托合同关系，二是B公司 ...
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》第50条的规定：法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。由于该条关于 《合同法》第50条认定为有效。 我们认为上述观点在认定法人超越经营范围订立合同的效力方面有点矫枉过正，值得商榷。法人的章程、决议等对法定代表人、负责人权限的 ...
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四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。根据此规定，构成表 前提条件是存在委托书的情况，条文中已经明确指明“委托书授权不明”，因此，本案持有合同和定金收据原件，没有委托书，没有委托的意思表示，不能适用该条款。 ...
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代理人。夫妻之一方滥用前项代理权时，他方得限制之，但不得对抗善意第三人。”我国也有类似的规定，如最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干 ，表见代理是指“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”表见代理构成要件为 ...
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