合同，原告以110万元的价格购买被告位于南山区的房产一套。违约条款约定，如一方迟延履行合同，每日按合同价的万分之五支付违约金;迟延履行超过十日，另一方可以解除 。如财产登记为多人共有的，应与所有共有人签订合同，防止其后可能出现的纠纷。3、合同违约责任的确定问题。因为房产买卖比较复杂，环节比较多，因此 ...
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预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持 （四）项的规定，予以支持。 第二十六条 买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的 ...
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明确约定，煤炭质量按邳州港口化验为标准，低位发热量5003大卡以上，该条为合同质量标准条款，本案判断煤炭质量何时进行检验应以该条约定为依据。诉争合同 选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条规定：标的物质量 ...
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预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持 （四）项的规定，予以支持。 第二十六条 买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的 ...
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为：估价对象的建筑面积为632.025平方米，市场价值为4987929元。若被告不违约，原告应支付的售价为3792150元。 【案件评析】 本案争议的焦点有两个 合同的主要条款是否与认购书一致还没有肯定的结论，所以，认购书不能认定为买卖合同，而是买卖合同的预约合同。 2、预约合同违约责任赔偿范围的确定 ...
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预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持 （四）项的规定，予以支持。 第二十六条 买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的 ...
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约定的结果，但该条款一经确定，就成为承租人的一种强制性义务，倘若承租人未按期限交纳租金，那么承租人就应承担违约责任，同时出租人还有权解除合同。但在承租人有 物的维修出租人是出租财产的所有人，一般情况下有义务保证承租人的使用，但合同约定由承租人进行维修、保养的也屡见不鲜，因此，租赁物的维修、保养应从合同 ...
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物的毁损灭失则不是一个风险负担的问题，而将产生违约责任或其他法律责任。从本案来看，双方当事人在合同中约定，于6月10日以前，由被告至原告处取货 的情况下，当然不应适用上述风险负担的规定，而应由违约有承担责任。从本案来看，当事人并没有对迟延履行规定违约金条款，而又不能依据法定违约金比率要求被告承担责任， ...
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预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持 （四）项的规定，予以支持。 第二十六条 买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的 ...
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享有合同约定解除权。《门面出租协议》第四条第十项的规定属于违约责任条款，并非属于对合同解除事项的约定。另一方面，反诉被告也不享有法定解除权。反诉被告诉 ”和“动工建设”这两个理由，不构成《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除的理由。其次，从反诉被告送达的《关于收回门面出租使用权的通知》， ...
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