贷款批贷函现已作废，且拒绝重申请新的银行贷款，或补足剩余房款，导致在合同规定期间未办理完成过户手续，构成根本性违约;第二，原告没有足够的资金购买涉案房屋，原告 但是杨某一方两次均未到场，导致过户手续未办理。三、审理查明涉案房屋系商品房，登记在杨某名下。2016年6月22日，二原告与杨某签订《北京市存量 ...
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）和原告某房产开发司（以下称原告）签订了房屋买卖合同，该合同主要内容为：被告购买原告开发的90平方米商品房一套，总价款274686元。被告应于2008年6月 按揭手续，由某银行在6月19日支付了原告。被告在合同规定的期限内付清了全部购房款，原告亦按合同约定的时间将房屋交付给被告。由此可见，原、被告双方 ...
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） 一、原告诉称 2015年7月20日，中介公司表示原告可以购买限购的住宅商品房，只需另行支付15万元就可以为原告办理购房资格及房屋过户等手续。原告出于对 虽然违反限购政策，但该政策不是法律和行政法规的强制性规定，不能说明合同无效。双方应按照合同规定履行义务，对方未履行应尽的义务，故被告不同意退还定金 ...
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对于该合同的解除属于事先约定的方式，符合合同法约定解除的条件。某公司未能按照预售合同规定的进度进行施工，已经不能按时交付房屋，这符合合同法第九十四条第 实现的情况下，保护先给付义务人的合法权益。由于某公司在合同约定的履行期限内，未能办理合同约定的商品房预售所必需的批准手续，致使其有可能会丧失履行合同的 ...
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本息； 甲方必须按约定用途使用乙方贷款，未经乙方书面同意，甲方不得将乙方贷款挪作他用。 乙方应按合同规定期限及时发放贷款。 第十二条 违约责任 甲方在执行本合同期间， 条 本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的《房地产权证》和《房地产其他权证证明》交乙方执管后终止。甲，乙双方 ...
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和认证； 三、乙方有权检查贷款的使用情况； 四、乙方有权依照本合同规定对抵押物进行处分，并获得优先受偿； 五、设定的抵押物意外毁损或灭 价值(元)大 写小 写期房抵押抵押房屋建筑面积(平方米)房屋所有权人《北京市内(外)销商品房预售契约》号抵押房屋评估价值(元)大 写小 写抵押人身份证号保证人抵押权人 ...
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单方终止合同，将楼宇出售他人。第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第 结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。第十 ...
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方式，也是促使居住权制度发挥投资性功能的最主要的手段。 《民法典》将居住权合同规定在物权编而非合同编，且仅在物权编第367条第2款对居住权合同的一般 或数个居住权可由一个居住权人或数个居住权人享有。居住权合同约定设立居住权的住宅在性质上没有限制，包括商品房，也包括享有所有权的其他性质的房屋，如可约定在 ...
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界没有特别的界限，一般认为：1、法律有明确的无效合同规定；2、法律没有明确规定效力时，则考虑这种合同标的行为是否会损害公共利息、国家核心利益、违反公序 的优先支付，其相对于银行抵押权优先受偿：实践中争议的：司法解释中，商品房买卖合同中，买房人已支付了大部分房款的，买房人有优先购买权，消费者权利优先于 ...
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，特别条款的效力可以优先于一般条款的效力，如果分合同规定的是总合同的例外和特殊的情况，当分合同条款的意思与总合同条款的意思不一致时，分合同条款优先 约定违约金的上限，但对违约金上限的限制条款已在一些司法解释中出现，如最高法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第60条就规定： ...
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