买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。根据该解释的规定，商品房买卖合同有如下12种无效或可以撤销的情形：一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人 请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。六、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的 ...
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；于2010年3月27日向被告支付剩余首付款157025（不含定金）；本合同其余款项，即320000元整办理银行贷款，原告在接到被告通知后15日内办理 规定，裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议。律师评析:商品房预售合同属于买卖合同的一种，因合同纠纷提起的诉讼应适用合同纠纷的地域管辖规定。具体理由如下： ...
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本院。本院经审理，撤销一审判决，发回重审。原审法院参考本院发回重审函的意见重新作出判决后，王某不服，其上诉到本院，本院对该案已调解解决。但 的这种认定不妥，本案中王某与A公司之间的商品房认购书，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前签订的文书，是双方对交易房屋有关事宜的初步确认， ...
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债权，而不可能取得所购房屋的物权。因而，商品房预售登记不属于不动产变更登记的一种，购房者不因商品房买卖合同办理登记而取得房屋的所有权，在未办理房屋权属登记 通过向登记机关查询，部分登记机关甚至不允许一般人查询；近年来有所改善，许多地方预售登记均采取了电脑联网登记，允许第三人查询，但仍有一些地方因经济等 ...
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所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。 预售合同（期房）和出售合同（现房）区别：购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。二者区别 能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目 ...
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许可证、未竣工验收，已经烂尾;而根据从化市城市规划局2009年4月新出台的规划文件，小海商贸城已经改变规划为“国泰名城·御景绿洲”居住小区，由国泰 的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”;第六条规定，“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案 ...
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首付237,419元(人民币，下同)，被告却没有按约交房，且以涉案房屋未取得商品房预售许可证为由推托。故请求判令确认原、被告双方于2009年11月13日签订 项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八 ...
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本院。本院经审理，撤销一审判决，发回重审。原审法院参考本院发回重审函的意见重新作出判决后，王某不服，其上诉到本院，本院对该案已调解解决。但 的这种认定不妥，本案中王某与A公司之间的商品房认购书，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前签订的文书，是双方对交易房屋有关事宜的初步确认， ...
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房产公司保证房屋于2009年3月竣工，且在2010年3月底前办妥房产证。合同签订后，卫先生按约交付了一部分房款。2009年3月份，该栋房屋竣工后 问题的解释》第9条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的， ...
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订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款 第8条 预期违约 3 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 同上 4 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 导致合同 ...
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