商品房预售许可证 -案例分析搜索

购买商品房期房签订的“认购协议书”的法律性质及效力该如何认定？

的诉讼请求，本院予以支持。法院判决：一、原告与被告某房地产开发有限公司就商品房的预约合同予以解除；二、被告房地产开发有限公司于本判决生效后5日内返还原告等建筑指标已确定，但未缴清土地出让金和取得商品房预售许可证，不具备商品房预售条件，因而不具备签订商品房预售合同的条件，当事人才签订了认购书。而商品房 ...

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建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知

证明文件。７．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同GF—2000—0171 合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合同双方当事人商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿。＿＿＿＿ ...

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商品房买卖纠纷案例

在开发过程中存在违反规划管理相关规定。并且请求“补发此十七栋住宅的工程规划许可证”。此一证据再次非常雄辩的证明了被告某某公司在收取原告定金后违法兼违约实在是滑天下之大稽。７、众所周知，建设工程先要有规划许可证，然后才能取得商品房预售许可证，从原被告提交的上述证据可以看出，被告某某公司２０１３年１２月 ...

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商品房买卖合同纠纷胜诉案例

在开发过程中存在违反规划管理相关规定。并且请求“补发此十七栋住宅的工程规划许可证”。此一证据再次非常雄辩的证明了被告某某公司在收取原告定金后违法兼违约实在是滑天下之大稽。７、众所周知，建设工程先要有规划许可证，然后才能取得商品房预售许可证，从原被告提交的上述证据可以看出，被告某某公司２０１３年１２月 ...

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房地产开发公司商品房预售合同纠纷案例分析

。本院认为：尉犁公司与海成公司签订《商品房买卖合同书》后，至今仍未取得金牛公寓土地使用权证，亦未办理预售许可证，原判认定双方所签合同无效正确。的协议书，不能当然变更生效判决的确权效力，尉犁公司与海成公司签订的《商品房买卖合同书》实际上无法继续履行，尉犁公司应返还海成公司购房款１６８６万元。尉犁公司 ...

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延迟办证--商品房预售合同纠纷

规划验收的唯一原因是涉案土地存在历史遗留问题以及政府部门的协调处理。政府发给被告预售许可证，但又没有给予被告规划验收，其具体行政行为相互矛盾。原告计算违约金的了深（龙）网预买字（2005）18×××号《深圳市房地产买卖合同》（预售），原、被告双方约定：被告将××花园的××号楼的×单元×××号房出售给 ...

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商品房买卖合同无效

预售许可证》，而且工期拖延，无法确定最终交房日期，后经双方协商被告同意给原告办理退房事宜，但是却迟迟不予履行约定，原告无奈之下，现依照日支付购房款82766元，合计92766元。内蒙古北方药都科技发展有限公司没有取得《商品房预售许可证》。本院认为，郑秀明与内蒙古北方药都科技发展有限公司签订的《龙城 ...

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关于规范商品房预订行为的通知

商品房预售许可证或房地产权证。?未依法取得商品房预售许可证而以预订或者以预约、认购、定购等其他方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。由房地产管理部门按《上海市房地产转让办法》第五十条规定处罚。?二、商品房预订，房地产开发企业和购房者双方应签订书面预订协议，预订协议应包括当事人姓名或名称、 ...

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因开发商未有预售许可证可以要求解除预约购买合同吗

由B公司、A公司承担。事实和理由：2016年4月17日，A公司在没有预售许可证的情况下，原告经过B公司向A公司定购涉案房屋，原告向B公司支付5万元资格。裁判结果一、解除原告张某文与被告A公司之间关于购买密云XX号房屋的商品房预约合同关系。二、被告A公司于本判决生效之日起七日内退还原告张某文 ...

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开发商未取得预售许可签订认购书效力如何认定

约定陈某须在接到通知的10天内，需带意向认购书至售楼处，签订《商品房买卖合同》等事项。因涉案房屋的土地属仓储用地，开发商对涉案房屋未取得商品房预售第一种意见认为，双方签订的《选房意向认购书》应认定无效。因开发商未取得商品房预售许可证，双方签订的认购书应认定为无效。第二种意见认为，双方签订的《选房 ...

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