行为明显属于故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合司纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，xx房地产公司应当承担不 使用，但该预售许可证中并不包括王xxx购买的两间商铺，导致双方签订的两份商品房买卖合同无效，xx房地产公司因此存有过错，对此应当承担相应的赔偿 ...
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通知原告前来认购。2006年初原告至售楼处与被告交涉，要求被告按意向书签订正式买卖合同。被告称商铺价格飞涨，对原约定价格不予认可，并称意向书涉及的 ）*1000元/平方米（土地使用权出让金）*20%（超出法律规定的无效10年占整个合同约定使用年限50年的比例）=51200元。判决A公司于判决生效之日起 ...
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原告前来认购。2006年初原告至售楼处与被告交涉，要求被告按意向书签订正式买卖合同。被告称商铺价格飞涨，对原约定价格不予认可，并称意向书涉及的 自愿原则，且面积相差不大，人民法院应认定该约定有效。十二、商品房按揭合同的效力认定[最高人民法院司法政策精神] 要依法保障房地产市场健康发展。房地产市场的发展 ...
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》，目前已有177位业主按协议约定的条件与被告解除了《商品房买卖合同》。再次，原告购买的商铺因新规定出台导致没有可能为其办理产权过户。2005年，我 需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，但该公司未能如约履行，违反了合同义务，应当承担相应的违约责任。故原告要求赔偿违约金850元的诉讼请求，应当支持 ...
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有关规定），全部付清；（二）抵冲工程款的房屋为：1.14号楼13号商铺，总价580964.68元；2.13号楼603室，总价160654元；13号楼21号 商品房买卖实为借贷没有任何依据，赵俊鸣是按正常交易程序购买的本案商铺，交付了全部房款，买卖合同也经登记备案；2、张君才系自然人，不具有施工资质，其 ...
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四至六层专用配套部分，原告将顺达大厦改造成办公楼后，确需使用2号商铺，按合同约定，原告应先安排面积相近的临街铺面给杨光经营，同时被告应迁出2号 的基本原理，物权无论成立先后如何，均优先于债权效力，但物权优先于债权也有例外，买卖不破租赁便是其中之一。学者对此认识不一，通常认为以租赁权物权化称之，意在表明 ...
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房屋销售许可证等证明；2、一审判决认定宋xx以不符合市场价的价格购置涉案商铺，违反通常交易惯例，由此认定xx公司并不存在故意隐瞒事实的行为，明显错误， 维斌购房款一倍返还4000000元。 xx公司答辩称，1、双方签订的《商品房买卖合同》不存在故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，宋xx对该房屋未取得 ...
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分歧】 买卖不破租赁遇上一房二卖时是否有效？即本案中承租人刘某是否享有买卖不破租赁的权利？存在两种不同意见： 第一种意见认为，虽然未办理产权登记，但 并合法占有商铺，周某与董某订立租赁合同理应合法有效，其享有的租赁权不受商铺所有权变更的影响，即董某享有买卖不破租赁的权利。 第二种意见认为，根据物权公示 ...
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每平方米价格2，500.00元，合计115，000.00元。另购买5栋底层商铺一间，建筑面积184平方米，每平方米价格5，600.00元，合计1， 交付房屋。2013年3月原告再次起诉，要求解除原告与被告L公司签订的房屋买卖合同，由被告L公司返还原告购房款并赔偿已付购房款一倍的损失总计2290800元 ...
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约定了认购面积和房价，且李某依约支付了认购金，故该《商铺认购书》应认定为商品房买卖合同。同时，《合同法解释（二）》第一款规定：当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 综上，甲公司与李某的 ...
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