，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国担保法》 预售管理办法》的规定，本案应属于商品房预售合同纠纷。二、合同的效力。1、该商品房的土地性质是国有划拨用地，根据中华人民共和国国家土地管理局1998年第 ...
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焦点是，房屋面积误差是按照合同约定处理还是按照最高人民法院有关司法解释规定处理? (一)赵某某所购商品房出现面积误差，对面积误差的处理，合同有约定的，一般 ;违反强制性规范或社会公共利益的合意无效。所以，合同的法律效力源自法律，由国家的强制力保障履行。 因此，赵某某与安居公司签订了《房地产预售契约》， ...
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制度已经在我国实施十几年了，日趋成熟。虽然国家法律明确规定了商品房预售的条件，但实际上各级政府还故意抬高商品房预售的门槛，这与城市严重的滥尾楼 仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。具体到二手房买卖中，买方违约在先，如果合同中有诸如一旦 ...
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令被告在判决生效后十日内办理房产证，如未办理，则按购房款参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金，本案诉讼费由被告承担。 被告辩称： 塞纳置业有限公司签订的《江西省奉新县产权调换购买商品房合同》系被告与第三人的真实意思表示，未违反国家有关法律、法规规定，是合法有效的合同。原、被告 ...
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赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。该条法律规定看似是对买房人利益的保护，但实践中，因买房人很难举证证明开发商签订合同时有故意隐瞒或提供虚假证明的行为，因此很难获得法院判决支持。 随着党和国家对于商品房调控工作的重视，房地产市场价格不仅有所稳定，而且在一定程度上促进了房价的 ...
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合同 B款：已装修商品房 （示范文本） 合同范本说明：本合同系日照海澜室内环境检测中心主拟。 1. 有关检测专家和法律专家根据有关国家法规和以往纠纷 污染控制规范》（GB50325-2001）之3.1.1；3.1.2；3.1.3条款规定： 3.1.1民用建筑工程所使用的无机非金属建筑材料，包括砂、石、 ...
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、住宅质量保证书 建筑工程竣工备案表(看其上有没有当地建设委员会同意备案的章) 商品房面积测绘报告(盖测绘队公章) 住户验房交接表 楼宇验收记录表 管线分布竣工图( 6个月; 供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期; 国家对住宅工程另有规定的按国家规定; 其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。 ...
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房地产项目用地，也要依法进行处理。 另外，提醒购房者应该注意的是，和开发商签订商品房销售合同时，开发商必须将竣工时间、交付时间、入住时间等重要的进度安排明确告知 年期。延长方式包括补交地价签订土地出让合同或支付土地租金签订土地租赁合同。在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期 ...
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本案中要判断乙房地产公司交付使用行为是否有效，应先识别我国法律法规关于商品房未经竣工验收合格不得交付使用的规范到底是属于效力性禁止性规范还是管理性禁止性 交付条件并未变更。此外，我国法律法规明确规定商品房交付使用的最基本条件是经竣工验收合格，该基本交付条件由国家通过立法予以强制干预，如果当事人协商约定 ...
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2008-10-28 【基本案情】 2004年7月18日甲与乙房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定乙应于2005年12月31日前将质量验收合格及竣工 交付条件并未变更。此外，我国法律法规明确规定商品房交付使用的最基本条件是经竣工验收合格，该基本交付条件由国家通过立法予以强制干预，如果当事人协商约定 ...
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