答辩称：不同意贺先生的诉讼请求，贺先生要求的违约金约定过高，不同意支付，如果法院经审理认为合同成立并且我们违约，要求法院调低。我、贺先生就905号房屋 但从协议内容和履行情况来看，原始购房合同中的房款系通过贺先生的银行卡直接向开发商支付，房屋交付后由贺先生进行了装修并居住使用，诉争房屋的产权证书原件、 ...
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的解释》（以下简称《司法解释》）第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间 造成的损失。 因此，我国法律确定的违约损害赔偿责任以填补损失为基本原则。而在商品房买卖合同履行合同过程中，对于业主迟延付款给开发商所带来的损失是开发商 ...
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条、付款方式及房屋交付：2、房屋尾款30万元整，于过户当日乙方直接支付给甲方；4、甲方于开发商通知可领取房产证的20日内通知丙方，三方共同去开发商处领取 继续履约无任何阻却事由，亦无任何正当理由，却逾期不履行义务，故被告存在违约行为，原告要求被告给付违约金的主张应当得到法院的支持；因被告前述的怠于履约 ...
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备案，否则被告应向我支付违约金。合同签署以后，我按照合同约定交付了全部的购房款（包含面积差价款共计3463889元），但由于开发商违规建设严重违反规划，异致 违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性 ...
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已存在，且对双方均有约束力。在执行认购书的过程中，徐先生并无违约行为，导致双方未能签订主合同系因该房地产公司未取得商品房预售许可证，无权预售商品房 ，行政干预是违背市场经济规律的。 案例八 约定不符拒交房款 业主被判赔违约金 张某与某开发商签订商品房买卖合同，房地产公司协助张某办理八成20年的银行按揭 ...
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已存在，且对双方均有约束力。在执行认购书的过程中，徐先生并无违约行为，导致双方未能签订主合同系因该房地产公司未取得商品房预售许可证，无权预售商品房 ，行政干预是违背市场经济规律的。 案例八 约定不符拒交房款 业主被判赔违约金 张某与某开发商签订商品房买卖合同，房地产公司协助张某办理八成20年的银行按揭 ...
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但至今一直未给叶某办理房地产权证。起诉至法院，法院判决某公司支付叶某逾期办证违约金43650元。 【律师意见】 开发商逾期办证，需承担相应的违约责任。对于 部门提交必要的手续，此过程中开发商和购房者有互相协助履行的义务，办证并非开发商的单方义务。如购房者未及时履行配合义务，则不符合司法解释中的规责要件 ...
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将房屋交付给原告使用，并为原告所购房屋安装吊顶;如果被告不同意吊顶，则要求被告给付吊顶费用2万元;被告承担逾期交房的损失，参照合同约定的违约金数额，要求 即开发商所出售的该房屋室内部分空间吊顶后不超过2.31米，不符合民用住宅设计规范，因此，开发商应当承担违约责任。 【风险提示】 商品房出卖人与买受人 ...
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违约金。 人民法院经审理认为，虽然当初赵卫国与吴新永签订了逾期不还款支付违约金的条款，但赵卫国并未违约，他多方寻找吴新永还款无果，才造成至今未还款的现实 ，原因很多，有的是债权人拒绝，比如你预定了房子去交房款，但这时房价涨了，开发商想卖高价，拒绝收款或故意躲避，，但一旦你在规定时间内没有交款，开发商就 ...
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法办出产权证的证明，这并不能成为其免除承担违约责任的理由，故仍应按合同的约定向被告承担逾期交房违约金。现原告要求其承担2005年2月后逾期交 商品房预售许可证就能判定预售人具有预售资格而不考虑其他条件。因为我国商品房预售实行许可证制度，是一种行政许可行为，开发商获得预售许可证是其必须履行的强制性义务。 ...
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