）几种违约行为的判断标准1、根本违约《合同法》94条规定关于根本违约的情形，有权解除合同的一方有权解除合同。在借款合同中，怎么判断银行有权单方解除合同 债权人在收回的土地再次拍卖的情况下，债权人有权优先受偿；公益性收回的，一般给开发商一定的补偿，债权人可以以物上代位物权实现受偿。（二）房产与地产仅办理 ...
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告诫，房屋买卖不可因小失大。 基本案情 2011年6月张某与某开发商签订上海市商品房预售合同，合同约定总房价款2236607元，2012年2月29日前办理房地产初始 后，一方当事人不同意继续履行买卖合同，要求解除合同并愿意承担相应的违约责任，而另一方坚决要求继续履行的，除合同另有约定或符合我国《合同法 ...
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第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告 交易。如张某届时拒绝签订房屋买卖合同或者拒绝支付房屋价款，开发商可以行使合同权利，要求其承担违约责任直至解除合同.此时,开发商再将房屋卖与第三人， ...
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了自己的义务，此情形下不能适用合同解除的法律规定。 上诉人杨XX答辩称：一审认定的案由是正确的。我方没有私自与开发商签订户型变更书，而是在郭XX 资格并申请退款系原被告合意后行为，并非被告单方行为，原告认为被告违约无事实及法律依据，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。本案原、被告及凯诚公司 ...
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法院可以就当事人是否需要主张违约金过高问题进行释明。诉讼策略指引： 类似本案的情况，属于典型的开发商违约，买受人可以通过如下方式维护合法权益：一、要求 合同。部分购房者在购房后以健身会所没有交付为由，认为开发商构成欺诈，要求解除合同。本案中虽然健身会所尚未交付，但是正在建设过程中，未来肯定会交付适用， ...
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某在订立合同时不能预见上述事实的存在，使B号房屋的上述问题处于隐蔽状态，故张某要求解除与某开发商的买卖合同，法院应予支持。本案的关键点在于：开发商故意隐瞒 后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行 ...
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装修费用、搬家费等损失20万元，并承本案担诉讼费用。在庭审中，被告某房地产开发商及其委托代理人师鑫律师（法律顾问）认为肖某购买的（本案涉诉）房屋质量是 某所主张的该房屋主体结构发生严重问题是不能成立的。所以，原告肖某的要求解除买卖合同、退房等等诉讼请求就不会得到法院的支持。房屋与人们的生活息息相关， ...
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应当由其承担举证责任。在无证据证明逾期交房给买方造成具体损失的情况下，开发商主张按照同地段同类房屋租金标准作为认定损失依据的，应当予以支持。案号：（ 法律规定最为明确且最为重要的衡量违约金高低的标准。因此，在合同解除后适用违约金场合，自应以因违约解除合同所造成的损失作为衡量违约金过高的基础标准。同时， ...
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后如双方都未提出变更、解除合同，可不再重新签订，本合同继续有效。原告在2011年11月3日购房后，原告和开发商均未与我公司重签供用电 2日原告将房屋出租给兰**，后因该房屋一直未能通电，房屋无法使用，兰**要求原告退还房租80000元，赔偿违约金20000元。原告认为其退还兰**的100000元系被告 ...
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人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款， 合同约定的违约金计算标准确定违约金数额，对于购房者要求调整违约金的请求不予支持。 （二）裁判结果购房者与开发商签订的商品房买卖合同已约定违约金计算标准情况下，如因开发商原因 ...
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