房屋买卖纠纷中，定金、违约金与赔偿损失的选择适用最近由于房价快速上涨，房东收取定金后，违约不肯出售房屋的案件频频发生。中介起草的居间协议或房地产买卖 其妻子不同意出售为由拒绝签署买卖合同，认为协议无效，同意退还定金。于是，吴某起诉到闸北法院要求退还定金8万元，并要求赔偿损失80万元。法院追加了中介公司 ...
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发现房屋已经被王某入住，遂起诉到法院要求确认张某与王某的房屋买卖行为无效，由王某返还房屋。 法院经审理后认为，张某虽违反诚信原则，将房屋一房 登记是房屋所有权变动的生效要件，未经登记，房屋所有权不发生变动。这则案例提醒广大购房者，在签订了房屋买卖合同后，一定要及时办理房屋过户手续。否则，万一出卖人一房 ...
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一些避税“妙招”。从法律角度讲，每种避税“妙招”后都有法律隐患存在，不可因小失大。 1、假赠代替真买卖 案例：方女士想买远房亲戚朱女士的一套二手房 一个警示，提醒其他卖房者不要被类似的黑中介给坑了。 【律师】 内容违法合同无效 律师表示，“吃差价”是黑中介欺骗顾客的惯用伎俩。为了取得客源，中介公司之间 ...
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失去方名下。但依职权更正不适用于这个案例，因为它涉及房屋权利的归属。依笔者之见，失去方单独持合同无效的法律文书要求撤销房屋登记的，登记机构不应受理。因为 房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过 ...
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。例如，可依不当得利请求物权让与人返还财产，或依侵权行为请求物权让与人赔偿损失。另外，如果登记机关对不动产登记错误存在过错，致其权利被侵害，也可请求登记 张某起诉只要求确认被告与第三人的买卖合同无效，属确认之诉，并无其他诉讼请求，原审法院超过其诉讼请求判决，判决一间房屋归原告，属给付之诉，明显违反法律 ...
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一些避税“妙招”。从法律角度讲，每种避税“妙招”后都有法律隐患存在，不可因小失大。 1、假赠代替真买卖 案例：方女士想买远房亲戚朱女士的一套二手房 一个警示，提醒其他卖房者不要被类似的黑中介给坑了。 【律师】 内容违法合同无效 律师表示，“吃差价”是黑中介欺骗顾客的惯用伎俩。为了取得客源，中介公司之间 ...
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。例如，可依不当得利请求物权让与人返还财产，或依侵权行为请求物权让与人赔偿损失。另外，如果登记机关对不动产登记错误存在过错，致其权利被侵害，也可请求登记 张某起诉只要求确认被告与第三人的买卖合同无效，属确认之诉，并无其他诉讼请求，原审法院超过其诉讼请求判决，判决一间房屋归原告，属给付之诉，明显违反法律 ...
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。例如，可依不当得利请求物权让与人返还财产，或依侵权行为请求物权让与人赔偿损失。另外，如果登记机关对不动产登记错误存在过错，致其权利被侵害，也可请求登记 张某起诉只要求确认被告与第三人的买卖合同无效，属确认之诉，并无其他诉讼请求，原审法院超过其诉讼请求判决，判决一间房屋归原告，属给付之诉，明显违反法律 ...
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某磊的其他诉讼请求。 房产律师点评 本案的争议焦点有二：1.如何确认涉案的房屋买卖合同关系中真实的交易主体；2.涉案的协议一与协议二的效力如何认定。 针对 份协议经法院认定无效后，原告要求被告二及被告三返还已支付的2000万元购房款，于法有据，法院对此予以支持。关于原告主张的资金占用损失，虽然涉案的两 ...
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11265号民事判决 2、上海一中院案例：增值部分购买人得24%，出卖人得76%。 2014年11月12日，甲、乙双方签订房产买卖合同，约定甲方将徐汇区某处房产 、合同不能继续履行的情形下，守约方向违约方主张的可得利益损失。本案导致房屋买卖合同不能继续履行系不可归责于双方当事人的事由，因此双方均不承担 ...
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